כיצד ניתן לקבל הסכם תמא 2 עם ערבויות משודרגות?
הסכם תמא עם שדרוג של ערבות מכר
משלה
13/02/18
היכן ניתן לקבל הסכם תמא 2 עם ערבויות משודרגות. ונוסח של ערבות מכר משודרג
אודה לכם מאוד
יש חוזים שונים באינטרנט אבלך למצאתי הסכם תמא2
בבקשה
אודה לכם מאוד
יש חוזים שונים באינטרנט אבלך למצאתי הסכם תמא2
בבקשה
ערבות משודרגת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/02/18
שלום רב
נוסח של ערבות לפי חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קבוע בחוק.
ה"חסרון" של ערבות זאת הוא שהיא נועדה למקרה של קטסטרופה - היזם בפירוק / כינוס. הערבות לא נועדה למימוש במקרה של הפרת הסכם מצד היזם, למשל - איחור במסירה.
למיטב נסיוני כיום הבנקים המלווים מקשים עד כדי לא מאפשרים כיום להוציא ערבות כזאת. כך שגם אם תכתוב בהסכם שזה מה שהבעלים דורשים והיזם יסכים לכך- עדין לא בטוח שהבנק יאשר זאת כשזה יגיע אליו.
לכן אני מציע כי תדרוש ערבות חוק מכר רגילה. בנוסף תדרוש ערבות אוטומית להבטחת סכום פיצוי במקרה של איחור משמעותי.
בכל מקרה לא ניתן להעביר כאן דוגמא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
נוסח של ערבות לפי חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קבוע בחוק.
ה"חסרון" של ערבות זאת הוא שהיא נועדה למקרה של קטסטרופה - היזם בפירוק / כינוס. הערבות לא נועדה למימוש במקרה של הפרת הסכם מצד היזם, למשל - איחור במסירה.
למיטב נסיוני כיום הבנקים המלווים מקשים עד כדי לא מאפשרים כיום להוציא ערבות כזאת. כך שגם אם תכתוב בהסכם שזה מה שהבעלים דורשים והיזם יסכים לכך- עדין לא בטוח שהבנק יאשר זאת כשזה יגיע אליו.
לכן אני מציע כי תדרוש ערבות חוק מכר רגילה. בנוסף תדרוש ערבות אוטומית להבטחת סכום פיצוי במקרה של איחור משמעותי.
בכל מקרה לא ניתן להעביר כאן דוגמא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
