כיצד עלי לנהוג כאשר בעל הדירה החדש מפריע לי בשכירות?
שכירות
רונית ס.
08/02/18
ערב טוב,
משך 12 שנים התגוררתי בשכירות בדירה עם בעל דירה מקסים, לצערי מכר את הדירה ועפ"י חוזה עימו אני רשאית להשאר בדירה עד 31.3.18, אולם בעל הדירה החדש - מפריע לי עם תיקונים, רוצה להביא שוכר.
בעל הבית החדש אף הסכים שאמשיך איתו בחוזה והתחלנו בהחלפת טיוטת אולם לחוזה היו סעיפים מסוכנים (בכוונה) כך שידע שאני והערבים שלי לא נחתום עליו.
כיצד עלי לנהוג כלפיו, האם אני יכולה לסרב לבקשותיו?
היום שוב התקשר ודי מטריד אותי וצועק - הקשר שלי הינו עם בעל הדירה הקודם.
לעצתכם אודה במהרה
משך 12 שנים התגוררתי בשכירות בדירה עם בעל דירה מקסים, לצערי מכר את הדירה ועפ"י חוזה עימו אני רשאית להשאר בדירה עד 31.3.18, אולם בעל הדירה החדש - מפריע לי עם תיקונים, רוצה להביא שוכר.
בעל הבית החדש אף הסכים שאמשיך איתו בחוזה והתחלנו בהחלפת טיוטת אולם לחוזה היו סעיפים מסוכנים (בכוונה) כך שידע שאני והערבים שלי לא נחתום עליו.
כיצד עלי לנהוג כלפיו, האם אני יכולה לסרב לבקשותיו?
היום שוב התקשר ודי מטריד אותי וצועק - הקשר שלי הינו עם בעל הדירה הקודם.
לעצתכם אודה במהרה
שוכר בדירה שעברה לבעלות חדשה
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
רונית שלום,
תחילה יש לשאול את בעל הדירה הקודם, מה צוין בהסכם בינו לבין הרוכש בנוגע אליך- מהו דינך עם מכר זה? (היינו, האם על הרוכש לכבד את הסכם השכירות עמך כפי שהוא, או שמא יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש עמך ותנאים חדשים). במידה ואין הוא כפוף להסכם השכירות עמך, ולתנאים שסוכמו בינך לבין המוכר, אזי יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש ולקבוע בו אלו תנאים שירצה.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
תחילה יש לשאול את בעל הדירה הקודם, מה צוין בהסכם בינו לבין הרוכש בנוגע אליך- מהו דינך עם מכר זה? (היינו, האם על הרוכש לכבד את הסכם השכירות עמך כפי שהוא, או שמא יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש עמך ותנאים חדשים). במידה ואין הוא כפוף להסכם השכירות עמך, ולתנאים שסוכמו בינך לבין המוכר, אזי יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש ולקבוע בו אלו תנאים שירצה.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
שוכר בדירה שעברה לבעלות חדשה
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
רונית שלום,
תחילה אמליץ לך לבדוק, האם סוכם דבר זה או אחר עם המוכר לבין הרוכש, בנוגע לשכירותך- האם הרוכש מחויב לקבל את שכירותך עם תנאייך כפי שסוכמו עם המוכר, או שלא- ואז יהא רשאי הרוכש לערוך עמך הסכם שכירות לפי ראות עיניו.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
תחילה אמליץ לך לבדוק, האם סוכם דבר זה או אחר עם המוכר לבין הרוכש, בנוגע לשכירותך- האם הרוכש מחויב לקבל את שכירותך עם תנאייך כפי שסוכמו עם המוכר, או שלא- ואז יהא רשאי הרוכש לערוך עמך הסכם שכירות לפי ראות עיניו.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
דירה שנמכרה בהיותה שכורה
עופר בן אברהם
14/02/18
על-פי ההיגיון
הפשוט ובהתאם לסעיף 21 לחוק
השכירות והשאילה (ובהנחה
שלא הוסכם אחרת),
הסכם השכירות הקיים, כל
עוד לא פקע, מחייב את הרוכש.
המשכיר והרוכש אינם רשאים להסכים ביניהם על תנאי שכירות חדשים בלי
הסכמת השוכר.
וסעיף 11 לחוק
קובע, כי "המשכיר
חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך
תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא
הפרעה מצדו או מטעמו".
הפשוט ובהתאם לסעיף 21 לחוק
השכירות והשאילה (ובהנחה
שלא הוסכם אחרת),
הסכם השכירות הקיים, כל
עוד לא פקע, מחייב את הרוכש.
המשכיר והרוכש אינם רשאים להסכים ביניהם על תנאי שכירות חדשים בלי
הסכמת השוכר.
וסעיף 11 לחוק
קובע, כי "המשכיר
חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך
תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא
הפרעה מצדו או מטעמו".
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
