מתי צריך להשלים ל-40% בפרויקט תמ"א 38/1?
תשלום לפי קצב בנייה – תמא 38
ירון
16/01/18
שלום רב,
ברכישת דירה חדשה מקבלן בפרוייקט תמא 38 עיבוי וחיזוק- מהו השלב בו עליי להשלים לקבלן ל-40%? לפיחוק המכר זה עם גמר תקרת העמודים או גמר הרצפה של קומה ראשונה- מה קורה בתמא שהבניין כבר קיים?
ברכישת דירה חדשה מקבלן בפרוייקט תמא 38 עיבוי וחיזוק- מהו השלב בו עליי להשלים לקבלן ל-40%? לפיחוק המכר זה עם גמר תקרת העמודים או גמר הרצפה של קומה ראשונה- מה קורה בתמא שהבניין כבר קיים?
מתי צריך להשלים ל-40% בפרויקט תמ"א 38/1?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
17/01/18
ירון שלום,
אכן חוק המכר דירות מאפשר לגבות עד 7% כנגד רישום הערת אזהרה והשלמה ל-40% כנגד סיום גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה.
יחד עם זאת ברור שהחוק לא מותאם לפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק, ולוחות התשלומים לא מספקים הגנה אמיתית על כספי הרוכשים במקרה שהפרויקט נקלע לקשיים.
ככל שאין לפרויקט ליווי בנקאי, לטעמי אין לשלם לקבלן את ההשלמה ל-40% לפני סיום גמר רצפה של הדירה הנרכשת ולא של הקומה הראשונה בלבד.
כמו כן כמובן שצריך לקחת בחשבון את נושא המשכנתה ולבדוק היטב עם הבנק, האם יסכים לתת משכנתה לרכישת דירה בפרויקט ובאלו תנאים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן חוק המכר דירות מאפשר לגבות עד 7% כנגד רישום הערת אזהרה והשלמה ל-40% כנגד סיום גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה.
יחד עם זאת ברור שהחוק לא מותאם לפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק, ולוחות התשלומים לא מספקים הגנה אמיתית על כספי הרוכשים במקרה שהפרויקט נקלע לקשיים.
ככל שאין לפרויקט ליווי בנקאי, לטעמי אין לשלם לקבלן את ההשלמה ל-40% לפני סיום גמר רצפה של הדירה הנרכשת ולא של הקומה הראשונה בלבד.
כמו כן כמובן שצריך לקחת בחשבון את נושא המשכנתה ולבדוק היטב עם הבנק, האם יסכים לתת משכנתה לרכישת דירה בפרויקט ובאלו תנאים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
