איך מחשבים את מס השבח על בית שנבנה ללא קבלות?
חישוב מס שבח
אליעזר
20/11/17
היי
בעבר בניתי בית פרטי, יד ראשונה, וכעת אני מעוניין למוכרו.
לא בטוח שיש בידי קבלות על הוצאות רכישת המגרש והבניה. זה היה לפני 20 שנה.
כיצד יחשבו לי מס שבח? כלומר לפי מה יחשבו את "מחיר הרכישה" ? שאגב אין כאן בכלל רכישה, זה בית שבניתי, אבל גם קבלות אין
בעבר בניתי בית פרטי, יד ראשונה, וכעת אני מעוניין למוכרו.
לא בטוח שיש בידי קבלות על הוצאות רכישת המגרש והבניה. זה היה לפני 20 שנה.
כיצד יחשבו לי מס שבח? כלומר לפי מה יחשבו את "מחיר הרכישה" ? שאגב אין כאן בכלל רכישה, זה בית שבניתי, אבל גם קבלות אין
חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום אליעזר,
מחיר הרכישה הוא המחיר בו רכשת את המגרש.
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
ניתן לדרוש כניכויים את ההוצאות שהוצאת לצורך הבניה (מה שמפחית את ההפרש הנ"ל ולכן את סכום המס).
אם אין בידיך קבלות תוכל להעזר בשמאות מתאימה ובנוסף תצטרך ראיות נוספות לכך ששילמת עבור הבניה (למשל תנועות בחשבון הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחיר הרכישה הוא המחיר בו רכשת את המגרש.
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
ניתן לדרוש כניכויים את ההוצאות שהוצאת לצורך הבניה (מה שמפחית את ההפרש הנ"ל ולכן את סכום המס).
אם אין בידיך קבלות תוכל להעזר בשמאות מתאימה ובנוסף תצטרך ראיות נוספות לכך ששילמת עבור הבניה (למשל תנועות בחשבון הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם השלמת עיסקה של אדם שנפטר על ידי יורשיו תביא לחיובם במס שבח או היטל השבחה?
מה המשמעות של חתימה על זיכרון דברים?
כיצד מתבצעת גבייה מיוחדת עבור שיפוצים בבית המשותף?
מה התנאים להשתתפות בתכנית "דירה בהנחה"?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?