כיצד ניתן לבצע תמא 38 ללא הסכמת דיירי הפנטאוזים?
ביצוע תמא 38 , בעיות פנטאוסים
אבי
14/11/17
שלום .
ההורים שלי גרים בירושלים באזור בו נערכים הרבה תמ"א 38 .
כל הדיירים חוץ מ 2 דיירי הפנטאוזים (שמעוניינים בסוף לקבל את הפנטאוס החדש ) מעוניינים בתמ"א .
האם ניתן לבצע את התמא בלעדי הסכמתם ?
כמה זה בעייתי ?
לא אכפת לי שיתנו להם את הפנטאוסים החדשים אך היזם שהגיע אלינו סירב ...
ההורים שלי גרים בירושלים באזור בו נערכים הרבה תמ"א 38 .
כל הדיירים חוץ מ 2 דיירי הפנטאוזים (שמעוניינים בסוף לקבל את הפנטאוס החדש ) מעוניינים בתמ"א .
האם ניתן לבצע את התמא בלעדי הסכמתם ?
כמה זה בעייתי ?
לא אכפת לי שיתנו להם את הפנטאוסים החדשים אך היזם שהגיע אלינו סירב ...
פנטהאוזים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
21/11/17
אבי שלום
שתי בעיות-
1. לצורך ביצוע פרויקט תמא יש לקבל הסכמת 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. זה לגבי תמ"א 38/1 של בניה מעל הקיים. אם הפרויקט הוא הריסה ובניה (38/2) אזי יש צורך בהסכמה של- 80% מבעלי הזכויות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. דירות פנטהאוז בדרך כלל גדולות יותר בשטחן וגם הרכוש המשותף הצמוד להם גדול יותר.
2. בעיה שניה ואולי גדולה יותר היא שגם אם יש רוב נדרש עדין הוא חל רק לגבי השימוש ברכוש המשותף. לא ניתן לקחת מבעלי הפנטהאוז חלק מרכושם הפרטי לצורכי הפרויקט. למשל- אם הגג צמוד לדירתם אז לא ניתן לבנות עליו.
בקיצור- קשה מאוד לבצע פרויקט תמא ללא הסכמתם. צריך להמשיך ולחפש יזם אחר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שתי בעיות-
1. לצורך ביצוע פרויקט תמא יש לקבל הסכמת 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. זה לגבי תמ"א 38/1 של בניה מעל הקיים. אם הפרויקט הוא הריסה ובניה (38/2) אזי יש צורך בהסכמה של- 80% מבעלי הזכויות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. דירות פנטהאוז בדרך כלל גדולות יותר בשטחן וגם הרכוש המשותף הצמוד להם גדול יותר.
2. בעיה שניה ואולי גדולה יותר היא שגם אם יש רוב נדרש עדין הוא חל רק לגבי השימוש ברכוש המשותף. לא ניתן לקחת מבעלי הפנטהאוז חלק מרכושם הפרטי לצורכי הפרויקט. למשל- אם הגג צמוד לדירתם אז לא ניתן לבנות עליו.
בקיצור- קשה מאוד לבצע פרויקט תמא ללא הסכמתם. צריך להמשיך ולחפש יזם אחר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
מה מומלץ לעשות כשיש הפסקות חשמל בפרויקט תמ"א?
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
הסכמת בן זוג לא רשום לפרויקט