כיצד ניתן להתמודד עם בעיות בניין מסורב תמא בחיפה?

שלום רב,

 
 אני גר בנווה שאנן בחיפה בבניין עם תשעה דיירים שרובם מעוניינים בתמא.
לאחר התקשרות עם
מספר יזמים, נאמר לנו שבקווי הבניין הנוכחיים לא ניתן לבצע את הפרויקט.

כשביקשנו
הסבר מפורט יותר נאמרו לנו הגורמים הבאים:

 
 1. העירייה שינתה את קווי הבניין ונוצר מצב
שכבר עכשיו  הבניין חורג מגבולותיו.
 2.הופקעו שטחי חצר הבניין ע"י
העירייה.
 3.אין מקום ליישום תקן החנייה לדירות
חדשות.
 4. לבניין יש 6 חניות פרטיות שמסתבר שרק
ארבע מהן בטאבו (כולן בניצב, שלמיטב הבנתי לא ניתן לשמר בפרויקט תמא).
 5. במצב שנוצר, לא ניתן לבנות מרפסת וממד
לכל הדירות.


    עובדות
נוספות:

 

 א.
התב"ע מאפשרת בנייה בקומת עמודים ועוד 2.5 קומות לגובה (כלומר הבניין הנוכחי
עם 9 דירות יכפיל את עצמו ל18 דירות).
 ב.תקן
החניה באזור הוא 1.5 חניות חדשות לכל דירה חדשה.
 ג.
ברדיוס של 100 מטר מתבצע כבר פרויקט אחד ועוד שלושה ממתינים להיתר. בפרוייקט הנבנה
דירות הגן מוצעות למכירה ב2.2 מליון והפנטהאוז ב3 מיליון.
  
    יש
לי פגישה בקרוב באגף לתכנון עיר בעיריית חיפה לקבל הבהרות על המצב. אשמח להכוונה
מה בדיוק עליי לשאול,האם ניתן לקבל הקלות  ואילו פתרונות אפשריים.