האם ניתן להישאר עם הדירה הישנה לאחר רכישת דירה חדשה ללא תשלום מס רכישה?

Question

שלום רב,שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס? תודה רבה מראשאריק.

עו"ד אלעד וייסטוך · Accepted Answer

אריק שלום,

החוק לא מאפשר את המתווה שהצגת.

המס תמיד משולם על אותה דירה שרכשת. החוק מאפשר למכור תוך 18 חודש ולא לשלם מס רכישה של דירה שנייה.
במידה והדירה הקיימת לא נמכרה במועד הקבוע בחוק, הדירה השנייה תחויב במס לפי מדרגות דירה שנייה ובתוספת הצמדה וריבית.

ניתן להצהיר שתמכור ובכל זאת לשלם כעת לפי מדרגות דירה שנייה על מנת לחסוך את הריבית וההצמדה.
במידה ותמכור במועד תקבל החזר של ההפרש ששילמת לפי מדרגות דירה שנייה כולל הצמדה וריבית.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האם ניתן להישאר עם הדירה הישנה לאחר רכישת דירה חדשה ללא תשלום מס רכישה?

מס רכישה למשפרי דיור

מס רכישה דירה שנייה