כיצד ניתן להימנע מאחריות משפטית על התנהגות השוכרים בדירה?
אחריות של המשכיר על התנהגות השוכר
אלון
28/10/17
היי
אנחנו מקבלים תלונות רבות על משפחה אשר אנו משכירים לה דירה. התלונות כוללות רעש רב מהדירה וליכלוך המסדרון. ניסינו לדבר עם המשפחה ועם שאר דיירי הבניין אך לאחר מספר ניסיונות, זה לא עוזר. כתוצאה מכך, הדיירים מאיימים בתביעה כלפינו.
האם אני כבעל הדירה עשוי להיות חשוף לתביעה כתוצאה מהתנהגות לא הולמת של השוכרים?
אם כן, מה עליי לעשות כדי להימנע מכך? (לשוכרים יש חוזה לעוד חצי שנה ולכן לא אוכל לסלק אותם מהדירה)
תודה, אלון
אנחנו מקבלים תלונות רבות על משפחה אשר אנו משכירים לה דירה. התלונות כוללות רעש רב מהדירה וליכלוך המסדרון. ניסינו לדבר עם המשפחה ועם שאר דיירי הבניין אך לאחר מספר ניסיונות, זה לא עוזר. כתוצאה מכך, הדיירים מאיימים בתביעה כלפינו.
האם אני כבעל הדירה עשוי להיות חשוף לתביעה כתוצאה מהתנהגות לא הולמת של השוכרים?
אם כן, מה עליי לעשות כדי להימנע מכך? (לשוכרים יש חוזה לעוד חצי שנה ולכן לא אוכל לסלק אותם מהדירה)
תודה, אלון
אחריות של המשכיר על התנהגות השוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/10/17
שלום אלון,
לשם מתן תשובה לשאלתך יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
כעקרון, יתכן שאינכם אחראים להתנהגות אישית לא נאותה של השוכרים, כזו שאין לכם כל שיטה או השפעה עליה, ועל הדיירים האחרים בבניין לפנות בהליכים רק כנגד השוכרים.
ואולם - ככל שהחוזה כולל הוראות בדבר שמירה של השוכרים על השקט והנקיון בבניין, עליכם לפעול באופן סביר בהתאם להוראות אלה ובמקרה המתאים לשקול תביעת פינוי נגד אותם שוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשם מתן תשובה לשאלתך יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
כעקרון, יתכן שאינכם אחראים להתנהגות אישית לא נאותה של השוכרים, כזו שאין לכם כל שיטה או השפעה עליה, ועל הדיירים האחרים בבניין לפנות בהליכים רק כנגד השוכרים.
ואולם - ככל שהחוזה כולל הוראות בדבר שמירה של השוכרים על השקט והנקיון בבניין, עליכם לפעול באופן סביר בהתאם להוראות אלה ובמקרה המתאים לשקול תביעת פינוי נגד אותם שוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפתוח יציאה מחדש שינה אל גינה פרטית?
איזה שמאי מוסמך לתת חוות דעת בנוגע למקרקעין?
איך ניתן לרשום שטח חצר משותף בטאבו לאחר רכישתו?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?