איך אפשר להבטיח מחיר הוגן לדירת גג בהסכם פינוי-בינוי?
שיפור מיקום ב- תמא 38 ב
משה
14/09/17
שלום רב
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי
אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )
כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?
אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.
ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון
איך אבטיח שלא ידרוש יותר???
ומה בנוגע למס כלשהו ?
תודה
החלפת דירה במסגרת הסכם תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/09/17
משה שלום
ראשית כדאי שתדבר עם היזם ותגיע עימו להסכמה עקרונית. בסופו של דבר יש מחיר שוק סביר לדירת הגג ולא ניתן לזרוק כל סכום. אתה יכול לבדוק בכמה נמכרו דירות דומות ולהבין אם המחיר הנדרש על ידו סביר או לא. ניתן גם להעזר בשמאי מקרקעין לצורך כך.
גובה הערבות שתקבל לא רלבנטי אלא אם זה גם שווי הדירה החדשה שהיית אמור לקבל לפני השדרוג.
אם זה כך אז יש לך בדוגמא תוספת של מליון וחצי ש"ח ועל תוספת זו אתה צריך לשלם גם מס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ראשית כדאי שתדבר עם היזם ותגיע עימו להסכמה עקרונית. בסופו של דבר יש מחיר שוק סביר לדירת הגג ולא ניתן לזרוק כל סכום. אתה יכול לבדוק בכמה נמכרו דירות דומות ולהבין אם המחיר הנדרש על ידו סביר או לא. ניתן גם להעזר בשמאי מקרקעין לצורך כך.
גובה הערבות שתקבל לא רלבנטי אלא אם זה גם שווי הדירה החדשה שהיית אמור לקבל לפני השדרוג.
אם זה כך אז יש לך בדוגמא תוספת של מליון וחצי ש"ח ועל תוספת זו אתה צריך לשלם גם מס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
