האם יש לשלם עמלת תיווך על עסקת קומבינציה?
דרישת תשלום עמלה ממוכר שהפך לשותף בפרויקט…
אני
26/08/17
שלום רב.
האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף).
שאלתי - האם המוכר חייב לשלם על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )?
לדעתי יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו ולכן כל אחד צריך לשלם 50% + 50% עמלה על המגרש בשל בנייה משותפת - אכן כך ?
אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו .
בתודה מראש.
האם יש מקום לדרוש / לתבוע מוכר מגרש המיועד לבניית פרויקט שחבר ליזם שבתחילה קיבל את עסקת רכישת המגרש למימוש עצמי של הפרויקט, אך בהמשך החליט יחד עם המוכר לבצע את הפרויקט יחד איתו כשותפים ? (הם יקימו חברה "עד הוק" לשם ביצוע בניית הפרויקט במשותף).
שאלתי - האם המוכר חייב לשלם על עסקת מכירת מחצית המגרש עמלה מכך שחבר לצורך הקמת / בניית הפרויקט כשותף ליזם השני שבא לרכוש לעצמו אך החליט על ביצוע משותף עם המוכר ( למעשה המוכר, קיבל את המגרש כאופציה והוא לא הבעלים של המגרש עצמו )?
לדעתי יש לראות מקרה זה באופן שהיזם הקונה הביא מטעמו שותף למימוש הפרויקט עצמו ולכן כל אחד צריך לשלם 50% + 50% עמלה על המגרש בשל בנייה משותפת - אכן כך ?
אני מול היזם שמתחילה בא לרכוש את המגרש לעצמו .
בתודה מראש.
האם יש לשלם עמלת תיווך על עסקת קומבינציה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/08/17
מדובר למעשה בעסקת מכר חלקי המבוצעת באופן של חלוקה ברווחים.
לטעמי מדובר על עסקה של רכישה לכל דבר ועניין וכך העסקה נחשבת מבחינת דיני המס לדוג'.
בנוסף יש לעיין בהסכם התיווך ולבדוק האם יש התייחסות לעסקה כזו. גם אם אין התייחסות מפורשת, לטעמי כאמור יש עילה לדרישת עמלה שכן מדובר מבחינה כלכלית על עסקה לכל דבר ועניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי מדובר על עסקה של רכישה לכל דבר ועניין וכך העסקה נחשבת מבחינת דיני המס לדוג'.
בנוסף יש לעיין בהסכם התיווך ולבדוק האם יש התייחסות לעסקה כזו. גם אם אין התייחסות מפורשת, לטעמי כאמור יש עילה לדרישת עמלה שכן מדובר מבחינה כלכלית על עסקה לכל דבר ועניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מפנים בעל חלק מנכס לאחר רכישת רוב החלקים ממנו?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
האם השכן יכול להשתמש בחומה שהוקמה בשטח המגרש שלי?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?