איך ניתן להשיג חלוקה הוגנת של תשלומים בשיפוץ בבניין משותף?
חלוקת תשלומים בבניין משותף
רותם
20/08/17
שלום,
מתוכנן שיפוץ לבניין ונקבע שכל חדר יחוייב ב-4,000 ש"ח. בבניין יש דירות 3 חד' שבנו ממ"ד ומרפסת ומשלמים עבור השיפוץ 12,000 ש"ח בעוד אנחנו צריכים לשלם עבור דירת 4 חד' 16,000 ש"ח (אם זה רלוונטי קנינו את הדירה שלנו 3 חד' והיא במקור 4). האם יש חוק בנושא שיאפשר חלוקה הוגנת? (גם תשלומי ווע"ד בית מרגישים לי לא הוגנים). תודה לעונים!
מתוכנן שיפוץ לבניין ונקבע שכל חדר יחוייב ב-4,000 ש"ח. בבניין יש דירות 3 חד' שבנו ממ"ד ומרפסת ומשלמים עבור השיפוץ 12,000 ש"ח בעוד אנחנו צריכים לשלם עבור דירת 4 חד' 16,000 ש"ח (אם זה רלוונטי קנינו את הדירה שלנו 3 חד' והיא במקור 4). האם יש חוק בנושא שיאפשר חלוקה הוגנת? (גם תשלומי ווע"ד בית מרגישים לי לא הוגנים). תודה לעונים!
איך נקבע גובה התשלום לשיפוץ
.
21/08/17
ראשית, יש לבדוק את התקנון המוסכם - אם קיים אצלכם כזה, והאם יש בו שיטת חלוקת תשלום מיוחדת לשיפוץ לפי מספר החדרים בדירה.
אם יש בתקנון המוסכם חלוקה לפי חדרים, כאמור, אז יש לפעול על פיו.
אם אין תקנון מוסכם, יש לחשב את החלק הייחסי של כל דירה בשיפוץ על פי הנהוג אצלכם בחלוקת נטל התשלום של התחזוקה הרגילה של הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק, חלוקת התשלום היא ייחסית, על פי שטח הדירה ביחס לשטח של כלל הדירות.
אם הנוהג אצלכם שונה, ניתן לדרוש שמעתה ואילך יהיה על פי הקבוע בחוק, וזה יחול גם על נושא השיפוץ.
אם יש בתקנון המוסכם חלוקה לפי חדרים, כאמור, אז יש לפעול על פיו.
אם אין תקנון מוסכם, יש לחשב את החלק הייחסי של כל דירה בשיפוץ על פי הנהוג אצלכם בחלוקת נטל התשלום של התחזוקה הרגילה של הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק, חלוקת התשלום היא ייחסית, על פי שטח הדירה ביחס לשטח של כלל הדירות.
אם הנוהג אצלכם שונה, ניתן לדרוש שמעתה ואילך יהיה על פי הקבוע בחוק, וזה יחול גם על נושא השיפוץ.
חלוקתתשלומים בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רותם,
אם ההחלטה לפיה נקבע התשלום התקבלה שלא בהסכמתכם, וככל שהיא מטילה עליכם, לדעתכם שיעור השתתפות גבוה מדי בהוצאות השיפוץ, אין היא תקפה לגביכם.
לאור השינויים שנערכו בדירות יתכן שיש מקום לעדכן את שיעור ההשתתפות בהוצאות שנקבע בעבר ואיננו תואם עוד את המצב הפועל. לצורך כך ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כולו (רצוי) או לכל הפחות לתיקון התקנון.
לכל הנ"ל נדרשת הסכמת כלל הדיירים או פניה בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ההחלטה לפיה נקבע התשלום התקבלה שלא בהסכמתכם, וככל שהיא מטילה עליכם, לדעתכם שיעור השתתפות גבוה מדי בהוצאות השיפוץ, אין היא תקפה לגביכם.
לאור השינויים שנערכו בדירות יתכן שיש מקום לעדכן את שיעור ההשתתפות בהוצאות שנקבע בעבר ואיננו תואם עוד את המצב הפועל. לצורך כך ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כולו (רצוי) או לכל הפחות לתיקון התקנון.
לכל הנ"ל נדרשת הסכמת כלל הדיירים או פניה בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
