מה יש לצרף להצהרת הון לאחר רכישת דירה מהסבים?

Question

נתבקשתי להצהרת הון שלישית. בתקופת לה מתחייסת ההצהרה, רכשתי דירה מהסבא והסבתא.

עורך הדין דאז רשם בהסכם המכר כי הדירה תימכר לאחר הנחה ב 500,000 ש"ח, אולם דיווח לרשויות מקרקעין עסקה לפי שווי שוק בצירוף הערכת שמאי, שזה היה מליון ש"ח. יצא לי שומה על 0 שקלים למס שבח ומס רכישה (כלומר נדרשתי למס), ויש לי אישור מהעיריה על כך שאין היטל השבחה.

עתה נשאלת השאלה מה לצרף להצהרת ההון... האם צירוף ההסכם הוא מספיק (שהרי כתוב שם סכום המכירה בפועל), או שיש לצרף את אישור מס השבח, מס רכישה והעדר היטל השבחה, שידעו שלא נדרשתי לשום מס נוסף, ושהעסקה אינה ע"ס מליון ש"ח אלא חצי מזה (כלומר לא יוכלו לטעון ששילמתי מליון). אני מנסה למנוע מצב שבו אדרש לבירורים...

תודה

עו"ד משה גבע · Accepted Answer

ואפשר לצרף לסכום כל הוצאה נלווית כגון: מיסים, עו"ד, היטלים, אגרות וכו' (ככל שהיו).
אין שום משמעות לשווי השוק בהצהרת ההון.

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

מה יש לצרף להצהרת הון לאחר רכישת דירה מהסבים?

רכישת דירה בהצהרת הון

בהצהרת הון רושמים רכוש בסכום רכישתו בפועל