כיצד ניתן להתמודד עם סרבנות דיירים בפרויקט תמ"א 38/2?
סרבנות
פלג
09/08/17
אנחנו 4 דיריים בבנין
חתמנו כבר פעם 4 הדיירים על תמא 38/2 ובסוף הקבלן פרש מחוסר כדאיות כלכלית!
ביני ובן עוד 2 מהדיירים יש סכסוכים ישנים שנפתרו בהליך משפטי שהסתיים ככה...במידה והקבלן שפרש היה בונה בנין אז היתי אמור לפצות את 2 הדיירים ב 50 אלף שח כול אחד,ובמידה והקבלן פורש אז אני חייב לכול אחד רק 5 אלף שח,הקבלן פרש ואני מה שחייב משלם!
הגיע קבלן אחר שרוצה לצאת לפרוייקט ודיבר עם כול ארבעת הדיירים,אני ועוד שכן חתמנו על תמא 38/2 וכשהגיע התור של 2 הדיירים הנוספים אז הם דורשים מהקבלן שיעשה חוזה חדש שבמידה והבנין יקום אז אני צריך לפצות אותם ב 50 אלף כול אחד,ואים לא אז הם לא חותמיםעל התמא,אני מציין שיש לי הקלטות ועדים לזה שהם מתנגדים לחתום רק בטענה שהם רוצים פיצוי ממני שלא מגיע להם כי הקבלן הספציפי ההוא פרש!
אני התנגדתי בטענה שהחוזה היה רק במידה והקבלן הספציפי שפרש, רק איתו החוזה תקף!
השאלה היא:
אנחנו 50 אחוז מהדיירים
כול 4 הדירות מושכרות ואף אחד מהבעלים לא מתגורר שם!
הגג של כול המבנה כולו על 100 אחוז שלי בטאבו(אין לאף אחד דודים על הגג)
האים אנחנו יכולים לתבוע אותם על הפסד בנין חדש?
האים יכולים לחייב אותם לתמא 38/2 בגלל שהם כבר חתמו בעבר שהם מעוניינים והם מתנגדים כרגע רק בגלל בצע כסף?
במידה ולא אפשר לתבוע/לחייב לתמא 38/2 מה כן אפשר לעשות?
הסכסוך כול כך חזק שזה שהם מוכנים להוציא לעצמם עין בשביל להוציא לי שתיים!
פלג
חתמנו כבר פעם 4 הדיירים על תמא 38/2 ובסוף הקבלן פרש מחוסר כדאיות כלכלית!
ביני ובן עוד 2 מהדיירים יש סכסוכים ישנים שנפתרו בהליך משפטי שהסתיים ככה...במידה והקבלן שפרש היה בונה בנין אז היתי אמור לפצות את 2 הדיירים ב 50 אלף שח כול אחד,ובמידה והקבלן פורש אז אני חייב לכול אחד רק 5 אלף שח,הקבלן פרש ואני מה שחייב משלם!
הגיע קבלן אחר שרוצה לצאת לפרוייקט ודיבר עם כול ארבעת הדיירים,אני ועוד שכן חתמנו על תמא 38/2 וכשהגיע התור של 2 הדיירים הנוספים אז הם דורשים מהקבלן שיעשה חוזה חדש שבמידה והבנין יקום אז אני צריך לפצות אותם ב 50 אלף כול אחד,ואים לא אז הם לא חותמיםעל התמא,אני מציין שיש לי הקלטות ועדים לזה שהם מתנגדים לחתום רק בטענה שהם רוצים פיצוי ממני שלא מגיע להם כי הקבלן הספציפי ההוא פרש!
אני התנגדתי בטענה שהחוזה היה רק במידה והקבלן הספציפי שפרש, רק איתו החוזה תקף!
השאלה היא:
אנחנו 50 אחוז מהדיירים
כול 4 הדירות מושכרות ואף אחד מהבעלים לא מתגורר שם!
הגג של כול המבנה כולו על 100 אחוז שלי בטאבו(אין לאף אחד דודים על הגג)
האים אנחנו יכולים לתבוע אותם על הפסד בנין חדש?
האים יכולים לחייב אותם לתמא 38/2 בגלל שהם כבר חתמו בעבר שהם מעוניינים והם מתנגדים כרגע רק בגלל בצע כסף?
במידה ולא אפשר לתבוע/לחייב לתמא 38/2 מה כן אפשר לעשות?
הסכסוך כול כך חזק שזה שהם מוכנים להוציא לעצמם עין בשביל להוציא לי שתיים!
פלג
סרבנות
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
10/08/17
פלג שלום רב,
שאלתך מורכבת ומחייבת
ייעוץ וטיפול משפטי של עורך דין מטעמך שיבחן את כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים
לסכסוך בניכם וכן את התחייבות של הקבלן שפרש.
אם אכן כתוב בהסכם שרק במידה והקבלן
הספציפי הזה יבצע את הפרויקט אתה צריך לפצות השכנים בסך של 50 אלף ₪ ואם הוא
ספציפית פורש אתה צריך לשלם להם רק 5,000 ₪ והקבלן כבר לא בתמונה – אתה יכול בהחלט
להסתפק בתשלום בסך של 5,000 ₪ ובכך קיימת את התחייבותך.
אם זה לא כתוב בצורה
מפורשת, יש לכם סכסוך אותו תצטרכו לפתור. אבל, הסכסוך הזה לא קשור לביצוע פרויקט
תמ"א.
אם יש מתנגדים לפרויקט רק מטעמים הכלכליים, יש סיכוי שהמפקח על רישום
המקרקעין יחייב את המתנגדים לבצע את הפרויקט. אם הם רוצים שיהיה פרויקט ואתה
מתנגד, אז בהנחה שהם מהווים 80% מבעלי
הזכויות המחזיקים יחד 80% מהרכוש המשותף – הם יכולים להגיש נגדך תביעה בהיותך דייר
סרבן ואולי גם תביעה כספית על הנזק שאתה גורם להם מכך שאין פרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
שאלתך מורכבת ומחייבת
ייעוץ וטיפול משפטי של עורך דין מטעמך שיבחן את כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים
לסכסוך בניכם וכן את התחייבות של הקבלן שפרש.
אם אכן כתוב בהסכם שרק במידה והקבלן
הספציפי הזה יבצע את הפרויקט אתה צריך לפצות השכנים בסך של 50 אלף ₪ ואם הוא
ספציפית פורש אתה צריך לשלם להם רק 5,000 ₪ והקבלן כבר לא בתמונה – אתה יכול בהחלט
להסתפק בתשלום בסך של 5,000 ₪ ובכך קיימת את התחייבותך.
אם זה לא כתוב בצורה
מפורשת, יש לכם סכסוך אותו תצטרכו לפתור. אבל, הסכסוך הזה לא קשור לביצוע פרויקט
תמ"א.
אם יש מתנגדים לפרויקט רק מטעמים הכלכליים, יש סיכוי שהמפקח על רישום
המקרקעין יחייב את המתנגדים לבצע את הפרויקט. אם הם רוצים שיהיה פרויקט ואתה
מתנגד, אז בהנחה שהם מהווים 80% מבעלי
הזכויות המחזיקים יחד 80% מהרכוש המשותף – הם יכולים להגיש נגדך תביעה בהיותך דייר
סרבן ואולי גם תביעה כספית על הנזק שאתה גורם להם מכך שאין פרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
