איך ניתן להוסיף קומות לבניין בן 2 קומות לפי תיקון 3 לתמ"א 38?
תמא 38 תיקון 3
קובי
02/08/17
בתיקון 3 לתמא 38 יש התייחסות למספר הקומות שניתן להוסיף בהתבסס על מספר הקומות הקיים.
מה ההתייחסות לגבי הוספת קומות במקרה שבפועל קיים בניין עם 2 קומות ובכל קומה דירה אחת אך התבע ( קיים אישור ) לבניית בניין בין 4 קומות ?
מה ההתייחסות לגבי הוספת קומות במקרה שבפועל קיים בניין עם 2 קומות ובכל קומה דירה אחת אך התבע ( קיים אישור ) לבניית בניין בין 4 קומות ?
תמא 38 תיקון 3
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
02/08/17
קובי שלום רב,
מטרתו ותכליתו, בין היתר, של תיקון מס' 3 לתמ"א 38, הייתה הגדלת סל הכלים התכנוניים לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסגרת התיקון נקבעה שיטת חישוב חדשה (שיטת המדרג), הקובעת כי תוספת זכויות הבניה התמ"איות תתבסס על שטח הקומה הטיפוסית הקיימת שתורחב ב - 13 מ"ר לכל יח"ד שבה, לרבות תוספת של 1.5 קומות עבור בניינים בני קומה אחת, 2.5 עבור בניינים בני 2 קומות, 3 עבור 3 קומות ו - 3.5 עבור 4 קומות, כאשר על הזכויות התמ"איות תתווספנה הזכויות התב"עיות והקלות כמותיות. היינו, במקרה שלכם, אם אין טעם ספציפי שישלול את העניין, אתם יכולים לצרף את הזכויות מכוח התיקון השלישי לתמ"א אל הזכויות המאושרת מכוח התב"ע.
שיהיה המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
מטרתו ותכליתו, בין היתר, של תיקון מס' 3 לתמ"א 38, הייתה הגדלת סל הכלים התכנוניים לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסגרת התיקון נקבעה שיטת חישוב חדשה (שיטת המדרג), הקובעת כי תוספת זכויות הבניה התמ"איות תתבסס על שטח הקומה הטיפוסית הקיימת שתורחב ב - 13 מ"ר לכל יח"ד שבה, לרבות תוספת של 1.5 קומות עבור בניינים בני קומה אחת, 2.5 עבור בניינים בני 2 קומות, 3 עבור 3 קומות ו - 3.5 עבור 4 קומות, כאשר על הזכויות התמ"איות תתווספנה הזכויות התב"עיות והקלות כמותיות. היינו, במקרה שלכם, אם אין טעם ספציפי שישלול את העניין, אתם יכולים לצרף את הזכויות מכוח התיקון השלישי לתמ"א אל הזכויות המאושרת מכוח התב"ע.
שיהיה המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
