מה ניתן לדרוש כפיצוי על שיפוץ בניין "פתאומי" לאחר חידוש חוזה שכירות?

Question

שלוםלפני כשבועיים חידשתי חוזה שכירות בבניין , היום וועד הבית תלה מודעות המבשרות על שיפוץ משמעותי בבניין ובחניון. הבעלים של דירתי הוא גם הבעלים של מספר דירות וספות בבניין וקשה לי להאמין שהוא לא ידע מראש על השיפוץ.מה אני יכולה לדרוש ממנו כפיצוי?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אבי,

על פי התיקון לחוק השכירות, מדובר באי התאמה של המושכר, אך ככל הנראה החוזה שלך נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון ולכן הוא לא יחול עליך.

כדאי לבדוק עם ועד הבית ועם המשכיר את מידת ידיעתו לגבי השיפוץ וכן לברר את היקף השיפוץ ואת התקופה בה יערך.

ככל שהשיפוץ היה ידוע למשכיר, אך הוא נמנע מלהודיע לך על כך, וככל שמדובר בשיפוץ מקיף וארוך טווח, אשר השפעתו על חיי היום-יום גדולה, יתכן שמדובר בהטעיה מצדו, שעשויה להקנות לך זכות לביטול החוזה.

אם ברצונך להמשיך ולהתגורר בדירה, נסהי להגיע עם המשכיר להסכמה בעניין הפחתת דמי השכירות לתקופת השיפוצים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com