מהי כמות הדיירים הנדרשת להחתמה בתמ"א 38/2 במקרה של משרד עם מספר תתי חלקות?
כמות נדרשת של דיירים חתומים בתמא 38/2
גיל זכאי
20/07/17
בבית שלנו יש 11 דיירים וקומת מרתף עם משרד בהיתר. המשרד רשום על 4 תתי חלקות(חלקן בשטח 11 מר) אך עם היתר למשרד אחד וכניסה אחת. האם תריך להחשיב את בעלי המשרד כ 4/15 או לפי חלקו השטח המשותף שעל פי הטאבו הוא 16% של כל ארבעת החלקות או שהוא 1/15 או 1/12?
כל הדיירים רוצים ללכת לתמא 38/2 עפ"י תכנית הרבעים של תל אביב ובעל המשרד מתנגד.
אודה לתשובתכם.
כל הדיירים רוצים ללכת לתמא 38/2 עפ"י תכנית הרבעים של תל אביב ובעל המשרד מתנגד.
אודה לתשובתכם.
בעל משרד הרשום על 4 חלקות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
גיל שלום
שאלה מענינת ואין לי תשובה מוחלטת בשבילך. בדר"כ המפקח על המקרקעין סופר תתי חלקות ואם כך יעשה מצבכם לא טוב. אבל המקרה שלך הוא יחודי ובהחלט יתכן ובמקרה כזה הוא יספור את המשרד כיחידה אחת ולא ארבע שכן השימוש הוא אחד (לענין זה הייתי מנסה לברר בתיקי העיריה ובמסמכי הרישום מדוע בכלל נרשמו 4 תתי חלקות וכן אם כל תתי החלקות אכן נבנו בהיתר הבניה ולאיזה מטרה נבנו).
בעיה נוספת היא שאתם צריכים יזם שיסכים להשקיע מזמנו וכיסו וללכת איתכם קדימה עד לשלב שתוכלו לברר את הביעה בפני המפקחת על המקרקעין.
מציע כי תתיעצו עם עו"ד שיבדוק את כל הנתונים וימליץ לכם באיזה דרכים לנקוט כדי להביא להסכמת אותו בעל משרד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שאלה מענינת ואין לי תשובה מוחלטת בשבילך. בדר"כ המפקח על המקרקעין סופר תתי חלקות ואם כך יעשה מצבכם לא טוב. אבל המקרה שלך הוא יחודי ובהחלט יתכן ובמקרה כזה הוא יספור את המשרד כיחידה אחת ולא ארבע שכן השימוש הוא אחד (לענין זה הייתי מנסה לברר בתיקי העיריה ובמסמכי הרישום מדוע בכלל נרשמו 4 תתי חלקות וכן אם כל תתי החלקות אכן נבנו בהיתר הבניה ולאיזה מטרה נבנו).
בעיה נוספת היא שאתם צריכים יזם שיסכים להשקיע מזמנו וכיסו וללכת איתכם קדימה עד לשלב שתוכלו לברר את הביעה בפני המפקחת על המקרקעין.
מציע כי תתיעצו עם עו"ד שיבדוק את כל הנתונים וימליץ לכם באיזה דרכים לנקוט כדי להביא להסכמת אותו בעל משרד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
