כיצד משפיע ההפרש בערך הדירה על מיסוי בעל הדירה?
מיסוי בגין הפרש בערך הדירה
נירה
15/07/17
בתמ"א 38/2 בעל דירה מחליף את הדירה המוגדלת לה הוא זכאי במסגרת התכנון ב"דירת יזם" קטנה יותר. את ההפרש בערך הדירות משלם היזם לבעל הדירה.לדברי היזם, בגין הפרש הערך חלים עליו מס רכישה ומע"מ שאותם הוא מבקש להשית על בעל הדירה.האם הוא אכן חייב במיסים אלו, ובאיזה שעור?
תודה
תודה
מיסוי בגין הפרש בערך הדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/07/17
נירה שלום
אם אני מבין נכון-
את זכאית באופן רגיל ובמסגרת הסכם התמא לקבל דירה ששווה נניח (לצורך הדוגמא בלבד) 2 מליון ש"ח.
במקום זאת ובהסכמה את מקבלת דירה ששוה 1.5 מליון ש"ח ועוד 0.5 מליון ש"ח במזומן.
מבחינת החברה - אין כל שינוי במס רכישה. התמורה שהוא מקבל/משלם לא השתנתה. לגבי המעמ - מעמ על שירותי הבניה פטור על פי חוק. לגבי המזומן - הוא יוציא חשבונית עצמית ולא ישלם יותר. כך שאני לא רואה פגיעה כאן.
מבחינתך - על הסכום שאת מקבלת במזומן כנראה יהיה חיוב במס שבח. בשביל לחשב כמה מומלץ לגשת עם נתונים למומחה מיסוי שיעשה חשבון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם אני מבין נכון-
את זכאית באופן רגיל ובמסגרת הסכם התמא לקבל דירה ששווה נניח (לצורך הדוגמא בלבד) 2 מליון ש"ח.
במקום זאת ובהסכמה את מקבלת דירה ששוה 1.5 מליון ש"ח ועוד 0.5 מליון ש"ח במזומן.
מבחינת החברה - אין כל שינוי במס רכישה. התמורה שהוא מקבל/משלם לא השתנתה. לגבי המעמ - מעמ על שירותי הבניה פטור על פי חוק. לגבי המזומן - הוא יוציא חשבונית עצמית ולא ישלם יותר. כך שאני לא רואה פגיעה כאן.
מבחינתך - על הסכום שאת מקבלת במזומן כנראה יהיה חיוב במס שבח. בשביל לחשב כמה מומלץ לגשת עם נתונים למומחה מיסוי שיעשה חשבון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
