מה לעשות כאשר דירה בת שנתיים וחצי עדיין לא רשומה בטאבו?
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
אלי
08/07/17
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי). לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי). לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
רכישת דירה שלא רשומה בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/07/17
אלי שלום,
ישנן עסקאות רבות בהן הדירה עדיין לא רשומה בטאבו.
עליכם לברר באיזה שלב הרישום נמצא. שניים וחצי אחרי סיום בנייה ללא פרצלציה, זה אכן מעט איטי אך יתכן וישנה סיבה מוצדקת לכך.
באופן כללי על מנת לזהות את הזכויות בדירה יש לראות נסח טאבו עדכני, הסכם קומבינציה, זיהוי של הנכס באתר המפות הממשלתי ועוד.
עו"ד מטעמכם אמור להיות אמון על כל הבדיקות ולזהות כל בעיה במידה וקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ישנן עסקאות רבות בהן הדירה עדיין לא רשומה בטאבו.
עליכם לברר באיזה שלב הרישום נמצא. שניים וחצי אחרי סיום בנייה ללא פרצלציה, זה אכן מעט איטי אך יתכן וישנה סיבה מוצדקת לכך.
באופן כללי על מנת לזהות את הזכויות בדירה יש לראות נסח טאבו עדכני, הסכם קומבינציה, זיהוי של הנכס באתר המפות הממשלתי ועוד.
עו"ד מטעמכם אמור להיות אמון על כל הבדיקות ולזהות כל בעיה במידה וקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
האם ניתן למחוק סעיפים מהסכם תיווך סטנדרטי?
מדוע חשוב לערוך שמאות טרם רכישה?
איך אפשר לקבל דמי תיווך על פרויקט נדל"ן בלי רישיון תיווך?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?