סיימנו את בניית הבית השני בנחלה. האם נוכל לפצל את הבית הראשון? מה העלויות? מה משך התהליך?

מילי שלום

באופן עקרוני ניתן לפצל מגרש מנחלה.



להלן מספר תנאים בסיסים לפיצול מגרש מנחלה:

יש לבחון את תמ"א 35 החלה במושב כתנאי לפיצול.

יש להסיר חריגות בניה ו/או שימוש חורג.

יש לרשום את חלקה א בטאבו.



עלויות פיצול מגרש מנחלה הינם כדלקמן:

תשלום בשיעור של 3.75% + מע"מ מערכו של היקף הבניה הבסיסי למגורים בחלקת המגורים בנחלה (חלקה א-375 מ"ר) ללא הנחות אזור.

תוספת בשיעור 29.25% + מע"מ מערכה של הקרקע למגורים של המגרש המפוצל.

מדובר בתשלום אשר לא תהינה עליו הנחות אזור.



למגרש המפוצל יש להצמיד 160 מ"ר זכויות בניה

התהליך לוקח זמן (מספר שנים) וכיום למעשה עדין אין הוראות של רמ"י כיצד ניתן ליישם את נושא הפיצול (הנוסח בהגהה סופית)



כדי ורצוי לווי של עורך דין שכן מדובר בהליך משפטי מורכב



בברכה,