האם המתווך יכול לדרוש ממני דמי תיווך נוספים עבור רכישת הדירה?
תשלום למתווך פעמיים – בעת שכירות דירה ובעת רכישה
אבי -
02/03/17
שלום רב .
לפני כשנה נכנסתי לגור בשכירות בדירת מגורים - אשר נמצאת בבניין של 14 דירות אשר כולן מראש היו מיועדות מראש להשכרה ולשם כך הוא נבנה ע"י החברה הקבלנית .
אל הדירה הגעתי דרך מתווך מקרקעין, אשר לא החתים אותי על אף טופס הזמנת שירותי תיווך כנדרש, וביקש לקבל את שכר טרחתו על זה שהוא הביא אותי לדירה - במזומן .
סגרתי עם המתווך מראש על עמלת תיווך של חצי חודש שכירות פלוס מעמ - כאשר התשלום לבקשתו יהיה במזומן .-
ולאחר כמה ימים אף נחתם הסכם שכירות מחייב ביני לבין בעלי החברה שמחזיקה ובנתה את הבניין ואת הדירות - ודאגתי לשלם במעמד החתימה למתווך את שכר טרחתו כמו שסיכמנו במזומן . . - יש לציין שבאותו יום השכירה וחתמה החברה על השכרה נוספות של 3 דירות נוספות בבניין למטרת שכירות בלבד . - ומראש החברה הודיעה לי ולהם כי אין ברצונה נכון לעת עתה למכור את הדירות בבניין.
כחצי שנה לאחר מכן - ככל הנראה משיקולי והטבות מס - החליטה החברה למכור חלק מהדירות בבעלותה - ובהן הדירה בה אני מתגורר כשוכר . (יש לציין ששלמתי קרוב ל-40,000 ש"ח דמי שכירות עבור החצי שנה האחרונה בה אני מתגורר בדירה . )
לאחר שבדקתי את האופציה והדירות באיזורי - - החלטתי לרכוש את הדירה הקיימת בה אני מתגורר כשוכר - ולהפוך לבעלים רשמי. .
היום לאחר כחצי שנה דורש המתווך לקבל דמי תיווך גם עבור הרכישה של הדירה - והוא שלח לי מכתב שאם לא אשלם לו תוך 30 יום דמי תיווך - אני אתבע .
סיועכם ועצתכם בהקדם . - האם למתווך יש סמכות חוקית לדרוש ממני לשלם דמי תיווך נוספים גם בגין הרכישה ?
בברכה , אבי .
לפני כשנה נכנסתי לגור בשכירות בדירת מגורים - אשר נמצאת בבניין של 14 דירות אשר כולן מראש היו מיועדות מראש להשכרה ולשם כך הוא נבנה ע"י החברה הקבלנית .
אל הדירה הגעתי דרך מתווך מקרקעין, אשר לא החתים אותי על אף טופס הזמנת שירותי תיווך כנדרש, וביקש לקבל את שכר טרחתו על זה שהוא הביא אותי לדירה - במזומן .
סגרתי עם המתווך מראש על עמלת תיווך של חצי חודש שכירות פלוס מעמ - כאשר התשלום לבקשתו יהיה במזומן .-
ולאחר כמה ימים אף נחתם הסכם שכירות מחייב ביני לבין בעלי החברה שמחזיקה ובנתה את הבניין ואת הדירות - ודאגתי לשלם במעמד החתימה למתווך את שכר טרחתו כמו שסיכמנו במזומן . . - יש לציין שבאותו יום השכירה וחתמה החברה על השכרה נוספות של 3 דירות נוספות בבניין למטרת שכירות בלבד . - ומראש החברה הודיעה לי ולהם כי אין ברצונה נכון לעת עתה למכור את הדירות בבניין.
כחצי שנה לאחר מכן - ככל הנראה משיקולי והטבות מס - החליטה החברה למכור חלק מהדירות בבעלותה - ובהן הדירה בה אני מתגורר כשוכר . (יש לציין ששלמתי קרוב ל-40,000 ש"ח דמי שכירות עבור החצי שנה האחרונה בה אני מתגורר בדירה . )
לאחר שבדקתי את האופציה והדירות באיזורי - - החלטתי לרכוש את הדירה הקיימת בה אני מתגורר כשוכר - ולהפוך לבעלים רשמי. .
היום לאחר כחצי שנה דורש המתווך לקבל דמי תיווך גם עבור הרכישה של הדירה - והוא שלח לי מכתב שאם לא אשלם לו תוך 30 יום דמי תיווך - אני אתבע .
סיועכם ועצתכם בהקדם . - האם למתווך יש סמכות חוקית לדרוש ממני לשלם דמי תיווך נוספים גם בגין הרכישה ?
בברכה , אבי .
זכאות לדמי תיווך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/03/17
אבי שלום,
חוק המתווכים קובע תנאים שונים לצורך זכאות לקבלת דמי תיווך.
בראש ובראשונה נדרש כי הלקוח יחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך.
בטופס יש לציין בצורה ברורה מהי העסקה בגינה מוזמנים שירותי התיווך ומהן דמי התיווך שישולמו בחתימת עסקה כזו.
ככל שהמתווך החתים אותך על הזמנת שירותי תיווך לשכירות ולקנייה בצורה מפורשת, הוא יהיה זכאי לתשלום.
ככל שלא כך הם פני הדברים, אין לך חובה לשלם לו.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המתווכים קובע תנאים שונים לצורך זכאות לקבלת דמי תיווך.
בראש ובראשונה נדרש כי הלקוח יחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך.
בטופס יש לציין בצורה ברורה מהי העסקה בגינה מוזמנים שירותי התיווך ומהן דמי התיווך שישולמו בחתימת עסקה כזו.
ככל שהמתווך החתים אותך על הזמנת שירותי תיווך לשכירות ולקנייה בצורה מפורשת, הוא יהיה זכאי לתשלום.
ככל שלא כך הם פני הדברים, אין לך חובה לשלם לו.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
