מה לעשות כאשר השכנים בדירה השכורה מרעישים והמשכיר מסרב להחזיר שיקים?

שלום רב,

לפני שחתמתי על חוזה שכירות שאלתי האם השכנים שקטים (הדבר שהכי חשוב
לי) ונציג המשכיר ענה שמאוד שקטים. אחרי שנכנסתי לדירה, גיליתי שהרעש מהשכנים
לידי מטורף. לא הצלחתי לישון שם אפילו לילה אחד (כל הלילה גוררים וטורקים דלתות).
גם ביום נשמע כאילו השכנים ואני באותה הדירה. ביקשתי
מאמא של בעל הדירה (אשת הקשר) לבטל את החוזה והצעתי לשלם פיצוי (אין סעיף
בחוזה שמתייחס להפסקת חוזה). אמרתי שלא יכולתי לחיות בדירה אפילו יום אחד,
וההוכחה היא שמוני החשמל והמים לא זזו.

לאחר שבוע היא התקשרה ואמרה שבנה לא רוצה פיצוי ומוכן להחזיר את כל
הצ'קים והבטיחה שתחזיר את הצ'קים ביום ו'. הזמנתי הובלה דחופה ופניתי את הריהוט
הדל שהספקתי להכניס. ביום ו' היא לא התקשרה. אחרי מס' ימים התקשרה שנפתח את הדירה,
כי יש לה שוכר ואמרה שהבן שכח את הצ'קים. עברו מאז 4 שבועות. לפני מס' ימים הם פדו
צ'ק נוסף. התקשרתי אליה והיא אמרה, שאני אמרתי שאני מוכנה לשלם פיצוי (אבל הם אמרו בתגובה להצעת הפיצוי שהם לא רוצים פיצוי ושיחזירו הכל ופתאום פדו מבלי לומר מילה שהם חזרו בהם). אמרתי טוב, בסדר, לקחתם עוד צ'ק, אבל תחזירו לי את הצ'קים שנותרו ותתנו לי אישור לעירייה שיצאתי מהדירה (שאפסיק לשלם ארנונה). היא אמרה שתחזיר את הצ'קים שנותרו, אך זה לא קרה. יוצא, שאני ממשיכה לשלם על דירה ריקה, שאני לא חיה בה.


אציין, שכל פעם שהיא מגיעה עם שוכר פוטנציאלי, נהיה שקט מוחלט
מהשכנים. מכך אני מניחה שהיא מזהירה אותם כשבאים שוכרים (השכנים קרובי משפחה שלה).
הבעיה היא, שאני לא מאמינה שהם יצליחו להשכיר, כי השוכרים מוצאים ליקויים רבים (שאני
לא שמתי לב אליהם לפני שחתמתי על החוזה) והמשכירים לא מוכנים לתקן.

 מה אני יכולה לעשות? האם יש לי זכות לבטל את 10 הצ'קים שטרם פדו
(עדיין לא הגיע מועד פירעונם) ואת צ'ק הביטחון? ומה לגבי תשלום הארנונה והוועד?

בתודה מראש