כיצד משפיעים פסקי דין קודמים על דיירים חדשים באותו בית משותף?
פסק דין מחייב דיירים חדשים לאותה דירה. משמעות החלט
דני
31/12/16
1. האם פסק דיןהחלטות שיפוטיות שניתנו נגד דיירים בבית משותף ממשיכים להיות מחייבים את הדיירים שקנו במקומם את הדירה והזכויות עברו אליהם . האם פסקי הדין בעבר של אותה דירה חלים עליהם הרוכשים החדשים? (פסקי דין לא רשומים בטאבו אבל הקונים ידעו עליהם.
2. האם רוב ש/ל 4 דיירים מ6 בבית משותף שלא מחזיקים 66 % מהרכוש המשותף יכולים להחליט לגדר חצר משותפת ולהקים שערים (ללא מנעול)שבפועל גורמים לחלוקת החצר (למטרת בפועל שימוש בחצר לטובתם)
2. האם רוב ש/ל 4 דיירים מ6 בבית משותף שלא מחזיקים 66 % מהרכוש המשותף יכולים להחליט לגדר חצר משותפת ולהקים שערים (ללא מנעול)שבפועל גורמים לחלוקת החצר (למטרת בפועל שימוש בחצר לטובתם)
פסק דין בין דיירים קודמים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/01/17
שלום דני,
כעקרון -פסקי דין מחייבים את הצדדים להם. יתכנו מקרים בהם ההחלטה תוסיף ותחייב גם צדדים שלישיים, למשל מכח הסכמתם. יש לבחון הן את ההחלטות והן את חוזה הרכישה כדי לקבוע זאת.
כל דייר יכול לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר ובלבד שאיננו מונע שימוש דומה מדיירים אחרים. על מנת להוציא חלק מהרכוש המשותף ולהעבירו לחזקתו היחודית של דייר או דיירים אחרים (שלא לורך הרחבת הדירות) נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון -פסקי דין מחייבים את הצדדים להם. יתכנו מקרים בהם ההחלטה תוסיף ותחייב גם צדדים שלישיים, למשל מכח הסכמתם. יש לבחון הן את ההחלטות והן את חוזה הרכישה כדי לקבוע זאת.
כל דייר יכול לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר ובלבד שאיננו מונע שימוש דומה מדיירים אחרים. על מנת להוציא חלק מהרכוש המשותף ולהעבירו לחזקתו היחודית של דייר או דיירים אחרים (שלא לורך הרחבת הדירות) נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?
מה לעשות כאשר בנייה בסביבה מפריעה, והאם יש אפשרויות לפעולה?
האם ניתן למנוע בניה בבניין סמוך?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן