האם פסק דין נגד דיירים בבית משותף חל גם על רוכש הדירה?

Question

האם פסק דין שניתן נגד דיירים או החלטות שיפוטיות ממשיך להיות אקטואלי גם לדיירים שרכשו ממנו את הדירה?

האם רוב דיירים 4 מ 6 שלא מחזיקים ב 66 אחוז מהרכוש המשותף יכולים להחליט לעשות גדרות בחצר עם שערים ולחלקה בפועל למרות שהשערים ללא מנעול?

האם דייר שיש לו אופציה לבנות חלק מאחוזי הבניה או למכור את זכויות הבניה ולא בנה ולא מכר את זכויותיו לשכן אחר מעבד את חלקו היחסי ברכוש המשותף? כמובן כשהוא מוכר הוא מאבד והקונה מגדיל זכויות.

Accepted Answer

1. החלטות שיפוטיות העוסקות בנושאים קנייניים ממשיכות לחול גם על הקונה - על פי הכלל שקונה נכנס לנעליו של המוכר לגבי זכויותיו וחובותיו הקנייניים. אין הדבר כך לגבי חיוב כספי אישי (למשל, חוב כספי לועד הבית) שאז ההחלטה השיפוטית היא אישית לגבי המוכר ולא עוברת לקונה.

2. אם בעל דירה בבית משותף מתנגד לבניית גדר חדשה (שלא היתה קיימת בבניין בזמן סיום הבניה), כי לדעתו היא מיועדת לסיפוח חלק מהרכוש המשותף ולא לשום מטרה מוצדקת אחרת, עליו להגיש תביעה למפקח למתן צו מניעה, ללא קשר לרוב של 66 אחוז (שאינו קשור לעניין).

3. מי שלא מנצל ולא מוכר זכויות בניה - לא מאבד אותן.
אין לניצול (או אי-ניצול) מכירה (או אי-מכירה) של זכויות בניה קשר לחלקו הייחסי של בעל דירה ברכוש המשותף, וממילא אינו מאבד את זכויותיו בהן.

האם פסק דין נגד דיירים בבית משותף חל גם על רוכש הדירה?

האם פסק דין שחל על דייר בבית משותף "ממשיך וחל" על

3 תשובות