כיצד יש להיערך כאשר שוכרים דורשים הפחתת דמי שכירות בעקבות רטיבות?
השוכרים לא רוצים לשלם דמי שכירות בגלל רטיבות.
שרגא
30/12/16
תודה מראש.יש לי בבניין ישן, דירה שהוסבה למשרדים (כמו שאר הבנין) שאני משכיר.השוכרים לא שילמו עדיין על נובמ' דצמ'ץ וכרגע הם דורשים שאני יפחית להם על חודש אחד לחצי בגלל שהיה רטיבות, טפטוף.ב2 מהמשרדים. עד שזה סודר על ידי ועד הבית (פתחו את המרזב...). אני צריך לציין שהם הודיעו לי ולוועד במקביל וזה סודר ללא דחייה.שאלתי. 1. האם מותר להם בכלל להוריד מהשכירות או שהם חייבים לשלם ואח"כ נריב...2. האם אני בכלל צד בעניין או שהוועד בית אחראי
הפחתת דמי שכירות בשל רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/01/17
שלום שרגא,
אתה בהחלט "צד לעניין" כמי שהשכיר לשוכרים את הדירה, , כמי שמקבל את דמי השכירות מהם וכמי שאחראי להשכיר מושכר שלם ותקין.
השוכר זכאי להפחית מדמי השכירות רק במקרה בו התקלה לא תוקנה תוך זמן סביר. ככל שהעניין סודר בלא דיחוי, לא קמה זכות כזו. יתר על כן - ההפחתה היא רק בנוגע לתקופה בה לא תוקנה התקלה ושוויה כיחס שבין שווי השימוש בתקופה בה טרם תוקן הפגם לבין דמי השכירות הרגילים, כלומר לא בהכרח חצי חודש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה בהחלט "צד לעניין" כמי שהשכיר לשוכרים את הדירה, , כמי שמקבל את דמי השכירות מהם וכמי שאחראי להשכיר מושכר שלם ותקין.
השוכר זכאי להפחית מדמי השכירות רק במקרה בו התקלה לא תוקנה תוך זמן סביר. ככל שהעניין סודר בלא דיחוי, לא קמה זכות כזו. יתר על כן - ההפחתה היא רק בנוגע לתקופה בה לא תוקנה התקלה ושוויה כיחס שבין שווי השימוש בתקופה בה טרם תוקן הפגם לבין דמי השכירות הרגילים, כלומר לא בהכרח חצי חודש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
