האם תוקף ההסכם עם היזם נמשך גם לאחר תשעת החודשים אם דייר אחד לא חתם?
תוקף הסכם עם יזם
ירוחם
29/12/16
שלום
בבנין שלנו שישה דיירים. חמישה מתוך השישה חתמו על הסכם על הסכם להריסת הבניין וקבלת דירה חדשה בתמורה. זמן ההתקשרות הוגבל לתשעה חודשים והוא עומד להסתיים בקרוב.
יש לציין כי החתימה בוצעה מול כל דייר בנפרד ולא מול נציגות הבניין. יש גם
הבדלים שונים בין ההסכמים אך בכולם צויין שתוקף ההסכם הינו תשעה חודשים
מיום החתימה.
כעת טוען היזם שכיוון שדייר אחד לא חתם, הגבלת תוקף הזמן לא קיימת. כלומר הדיירים שחתמו ממשיכים להיות מחוייבים גם לאחר תשעה חודשים. האם יתכן שהוא צודק?
אודה מאוד לתשובה
בבנין שלנו שישה דיירים. חמישה מתוך השישה חתמו על הסכם על הסכם להריסת הבניין וקבלת דירה חדשה בתמורה. זמן ההתקשרות הוגבל לתשעה חודשים והוא עומד להסתיים בקרוב.
יש לציין כי החתימה בוצעה מול כל דייר בנפרד ולא מול נציגות הבניין. יש גם
הבדלים שונים בין ההסכמים אך בכולם צויין שתוקף ההסכם הינו תשעה חודשים
מיום החתימה.
כעת טוען היזם שכיוון שדייר אחד לא חתם, הגבלת תוקף הזמן לא קיימת. כלומר הדיירים שחתמו ממשיכים להיות מחוייבים גם לאחר תשעה חודשים. האם יתכן שהוא צודק?
אודה מאוד לתשובה
הבהרה למה שכתבתי
ירוחם
29/12/16
שוב שלום. רוצה להבהיר מעט לגבי הכתוב בשאלה. ההסכם נחתם מול יזם ועליו האחריות להביא הצעה קונקרטית לדירות חלופיות לאחר שיבדוק את הזכויות בעירייה. כלומר מדובר בטרום הסכם סופי.
תוקף הסכם עם יזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/16
ירוחם שלום
ממה שכתבת אני מבין כי לא מדובר על הסכם סופי אלא על מסמך קצר, לפיו התחייבתם שלא להתקשר עם יזם אחר בפרק זמן של 9 חודשים.
זו הסיבה שאני תמיד ממליץ לא לחתום על מסמכים כאלו ולכן גם חשוב להיות מלווים על ידי עו"ד כבר מהתחלה.
לשאלתך-
קודם כל חשוב לקרא על מה חתמתם ואם יש הבדל בנוסחים - לגבי כל אחד לקרוא את הנוסח עליו חתם.
בהרבה מקרים היזמים מנסחים את המסמך באופן מתחכם כך שמחד הם אומרים לכם כי ההגבלה חלה נניח 9 חודשים ומנגד- לעיתים הניסוח מתחכם בשאלה ממתי מתחילים לספור את תשעה החודשים.
בנוסף חשוב לדעת מה קרה במהלך זמן זה. האם היה בינכם המשך משא ומתן, מה נעשה על ידו וכו'.
ממליץ כי תתיעצו עם עו"ד עם המסמכים הרלבנטים. דעתי היא כי לא ניתן להגביל את חופש ההתקשרות שלכם לזמן בלתי מוגבל או ארוך באופן בלתי סביר. זה מחייב כנראה מאבק מול היזם וזו עוד סיבה שתפנו לעו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ממה שכתבת אני מבין כי לא מדובר על הסכם סופי אלא על מסמך קצר, לפיו התחייבתם שלא להתקשר עם יזם אחר בפרק זמן של 9 חודשים.
זו הסיבה שאני תמיד ממליץ לא לחתום על מסמכים כאלו ולכן גם חשוב להיות מלווים על ידי עו"ד כבר מהתחלה.
לשאלתך-
קודם כל חשוב לקרא על מה חתמתם ואם יש הבדל בנוסחים - לגבי כל אחד לקרוא את הנוסח עליו חתם.
בהרבה מקרים היזמים מנסחים את המסמך באופן מתחכם כך שמחד הם אומרים לכם כי ההגבלה חלה נניח 9 חודשים ומנגד- לעיתים הניסוח מתחכם בשאלה ממתי מתחילים לספור את תשעה החודשים.
בנוסף חשוב לדעת מה קרה במהלך זמן זה. האם היה בינכם המשך משא ומתן, מה נעשה על ידו וכו'.
ממליץ כי תתיעצו עם עו"ד עם המסמכים הרלבנטים. דעתי היא כי לא ניתן להגביל את חופש ההתקשרות שלכם לזמן בלתי מוגבל או ארוך באופן בלתי סביר. זה מחייב כנראה מאבק מול היזם וזו עוד סיבה שתפנו לעו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
איך אפשר לוודא שנציגות הדיירים לא רמאה?
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?