כיצד ניתן למכור דירה קודמת כדי שהדירה החדשה תחשב לדירה יחידה?
מס רכישה דירה מקבלן שבנייתה טרם הסתיימה
אלי
26/12/16
שלום,
בבעלותנו (אני ואישתי) דירה יחידה שמשמשת אותנו למגורים. ברצוננו למכור ולקנות דירה אחרת מקבלן. הקבלן מתחייב בחוזה למסירה בתוך 36 חודשים. עמ שנחשב בעלי דירה יחידה לצורך מס רכישה עלינו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים. השאלה היא ממתי נספרים אותם 18 חודשים? האם מחתימת חוזה הרכישה או מקבלת המפתח? במידה והספירה היא מחתימת החוזה, הדבר למעשה יאלץ אותנו למכור מוקדם משתכננו ולעבור לשכירות עד שהדירה החדשה תיהייה מוכנה. האם ישנה אפשרות לקבל הארכה במועד המכירה ע״מ שלא נאלץ לבצע מעבר לשכירות? האם החוק מתייחס למקרים כאלו של זמני המתנה גדולים (36 חודשים) בין מועד הקנייה ועד לקבלת המפתח בפועל, כך שלא נחוייב במס רכישה גבוהה של דירה שנייה, כאשר בפועל אנחנו מחזיקים רק בדירה אחת שמאפשרת מגורים?
בבעלותנו (אני ואישתי) דירה יחידה שמשמשת אותנו למגורים. ברצוננו למכור ולקנות דירה אחרת מקבלן. הקבלן מתחייב בחוזה למסירה בתוך 36 חודשים. עמ שנחשב בעלי דירה יחידה לצורך מס רכישה עלינו למכור את הדירה הנוכחית תוך 18 חודשים. השאלה היא ממתי נספרים אותם 18 חודשים? האם מחתימת חוזה הרכישה או מקבלת המפתח? במידה והספירה היא מחתימת החוזה, הדבר למעשה יאלץ אותנו למכור מוקדם משתכננו ולעבור לשכירות עד שהדירה החדשה תיהייה מוכנה. האם ישנה אפשרות לקבל הארכה במועד המכירה ע״מ שלא נאלץ לבצע מעבר לשכירות? האם החוק מתייחס למקרים כאלו של זמני המתנה גדולים (36 חודשים) בין מועד הקנייה ועד לקבלת המפתח בפועל, כך שלא נחוייב במס רכישה גבוהה של דירה שנייה, כאשר בפועל אנחנו מחזיקים רק בדירה אחת שמאפשרת מגורים?
מתי למכור דירה קודמת כדי שהדירה החדשה תחשב יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/12/16
שלום אלי,
המחוקק היה ער למצב אותו אתה מתאר ולכן ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את דירת המגורים הקודמת בתוך 12 חודשים לאחר המועד בו תמסר הדירה עפ"י ההסכם עם הקבלן (או ממועד מסירתה בפועל אם העיכוב לא היה בשליטת הקונה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המחוקק היה ער למצב אותו אתה מתאר ולכן ברכישת דירה מקבלן ניתן למכור את דירת המגורים הקודמת בתוך 12 חודשים לאחר המועד בו תמסר הדירה עפ"י ההסכם עם הקבלן (או ממועד מסירתה בפועל אם העיכוב לא היה בשליטת הקונה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
