מה ניתן לעשות כאשר בניית בניין מול הדירה אינה תואמת לתוכנית המקורית?
בנייה שלא בהתאם לתוכנית
לירן
11/12/16
שלום,
קניתי דירה בבניין מקבלן ולפי התוכנית, מחוץ לבניין אמורה היתה להיבנות חנייה מקורה. בפועל, הקימו בניין מול הבניין שלי ובאופן ממש קרוב להפליא כך שנשאר מעבר להולכי רגל בין שני הבניינים.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנדון?
לו הייתי יודעת שכך ייבנה בניין מול המרפסת שלי לא הייתי קונה את הדירה...או לפחות לא את זו.
אודה להתייחסותכם
קניתי דירה בבניין מקבלן ולפי התוכנית, מחוץ לבניין אמורה היתה להיבנות חנייה מקורה. בפועל, הקימו בניין מול הבניין שלי ובאופן ממש קרוב להפליא כך שנשאר מעבר להולכי רגל בין שני הבניינים.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנדון?
לו הייתי יודעת שכך ייבנה בניין מול המרפסת שלי לא הייתי קונה את הדירה...או לפחות לא את זו.
אודה להתייחסותכם
בניה שלא בהתאם לתכנית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום לירן,
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי לשאלות רבות, כגון האם הבנין האחר בנוי על אותה חלקה ונבנה ע"י אותו קבלן, מתי ניתן לו היתר בניה, מה תוכן ההסכם ומה התכניות שצורפו אליו וכו'.
אם מדובר בבניין שנבנה ע"י החברה המוכרת ותוכנן על ידה ואם מצורף להסכם תשריט ובו החניה המקורה יתכן שתוכל לטעון להטעיה להפרת החוזה.
אם הבנין האחר בחלקה אחרת ונבנה ע"י קבלן אחר ולא צורף תשריט ובו החניה המקורה להסכם - תתקשה להוכיח את אחריות הקבלן.
בין 2 אפשרויות אלה קיימות שלל אפשרויות אחרות.
ככלל - תמיד מומלץ לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה מה עתיד להבנות בסביבת הנכס לפני חתימה על הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי לשאלות רבות, כגון האם הבנין האחר בנוי על אותה חלקה ונבנה ע"י אותו קבלן, מתי ניתן לו היתר בניה, מה תוכן ההסכם ומה התכניות שצורפו אליו וכו'.
אם מדובר בבניין שנבנה ע"י החברה המוכרת ותוכנן על ידה ואם מצורף להסכם תשריט ובו החניה המקורה יתכן שתוכל לטעון להטעיה להפרת החוזה.
אם הבנין האחר בחלקה אחרת ונבנה ע"י קבלן אחר ולא צורף תשריט ובו החניה המקורה להסכם - תתקשה להוכיח את אחריות הקבלן.
בין 2 אפשרויות אלה קיימות שלל אפשרויות אחרות.
ככלל - תמיד מומלץ לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה מה עתיד להבנות בסביבת הנכס לפני חתימה על הסכם הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
