עורכי דין דיירים

Question

האם יש זכות לעו"ד הדיירים להחתים את הדיירים לוותר על כל זכויות הבנייה מטעם כל הטעמים והתוכניות איך לא יהייה שמם אחר כך . : אם זה תב"ע תמ"א או כל תוכנית שעלולה להיקרא מכל טעם אחר. ובמיוחד שהעו"ד מודע לכך שאין שמאי ואין מדידה של הדירות הקיימות כי ( נתווספו בינתיים מרפסות) . וגם הטאבו לא מתאים כלל למצב הקיים של הבניין .האם עו"ד של הדיירים נוהג בהגינות לזרז את הדיירים לחתום בבר בחודש אוקטובר 2016 כל עוד שהו בוודאי מודע שעדיין אין תוקף לתוכנייות של רובע 3+4 . ודיירים שקוראים באינטרנט את כל הפחד של " המפקחת" אחרי חתימה של 80 % מתחילים הם לבזבז כסף לעורכי דין ולשמאים ולמודדים על מנת להבין מה באמת תהייה תמורה מוצדקת על מנת לקבל את הכפייה של אותו עו"ד שבעצם היייה אמור לשמור אינטרסים של הדיירים ולדאוג שכן התוכניות לדירות התמורה יהיו בצורה מוצדקת לאחר , לפחות מדידה של הקיים!!. ? .ישנם דיירים שלא רוצים לסחוט את היזם אבל מעוניינים בצדק לתמורה ,לאחר ששמרו על הנכס שלהם במשך 40 שנה . למה שיבוא יזם שינשל את הזכויות של הדיירים כל עוד שלא ידוע מה באמת הן הזכויות לפי העירייה . כל עוד שאין תוקף לתוכניות אין לאף עו"ד ,שמכבד את עצמו ,את הזכות לחייב דייר לחתום על הסכם, ולכנות אותו סרבן באסיפת דיירים. כי בכך העו"ד עצמו יוצר מפח נפש והתעלות בזכויות הקניין של דייר שרוצה להבין מה באמת הזכויות שלו לאחר שהחזיק בנכס שלו 40 שנה .  בינתיים זה עורכי דין של אוספי החתימות הם "סוחטי הקניין " . "ואוי לבונה ביתו ללא צדק .".... ובמיוחד ניצול דיירים תמימים אשר כלל לא בקיאים .

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שלום ירמיהו!אני מבין שיש לך בטן מלאה על עורך הדין המייצג אותכם. יתכן ובצדק אבל בהחלט יתכן גם שהתחושה שלך נובעת גם מחוסר הכרות עם ההליכים הנדרשים והוראות החוק.ויתור על זכויות -    הבעלים לא מוותרים על זכויות אלא מוכרים אותם ליזם כנגד התחייבות היזם לבנות עבורם את דירותיהם החדשות. זאת העיסקה.אין מדידה של דירות קיימות -      מבצעים מדידה רק כדי שבעלי הדירות ידעו להשוות בין שטח הדירה כיום ובין שטח הדירה החדשה שיקבלו. המדידה כן אמורה לכלול שטחי מרפסות ישנות ש"נסגרו" לתוך הדירה ומהוות היום למעשה חלק מהדירה. אבל יש להבין שאין לכך כמעט קשר למה שניתן לקבל בבניה חדשה שהיא תלויה בצורת מגרש, קווי בנין, תוכניות בנין עיר החלות על החלקה וכו'.טאבו לא מתאים -     כמעט בכל הדירות הישנות השטח שרשום בטאבו אינו חופף לשטח הדירה. זאת משום שאז לא רשמו את שטחי המרפסות ושטחי השירות כחלק משטח הדירה וגם שיטת המדידה שונה. בכל מקרה אין לכך חשיבות רבה.אין תוקף לתוכנית הרובעים -    אז מה? התוכניות הללו יאשורו בקרוב, יודעים מה כתוב בהם (יתכנו שינויים אבל לא מהותיים) ועל כן מתקדמים בתכנון על בסיס ההנחה שהם יאושרו עד שיגיע המועד לקבלת היתר הבניה. במקום להמתין אפשר בהחלט לחתום על ההסכם ולהתחיל לקדם את הליכי התכנון. כל התהליכים האלו לוקחים הרבה זמן וחבל לעבוד בטור.תמורה מוצדקת -     אין בכלל ויכוח שהתמורה לדיירים צריכה להיות מוצדקת ושהיזם צריך להרוויח בפרויקט אבל לא להרוויח באופן מוגזם. דיירים לא בקיאים -   זו אחת הבעיות הגדולות לדעתי בתמ"א 38. לשם כך רצוי שתעזרו בבעלי מקצוע ותעזרו בנסיונם ובשיקול דעתם.בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

עורכי דין דיירים

עו"ד דיירים = "מאגרי חתימות""

עורכי דין דיירים