האם יש סיכון ברישום משכנתא בלתי מוגבלת על מגרש בתשלום האחרון?
משכנתא בלתי מוגבלת או מוגבלת
יעקב
20/11/16
שלום
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:
1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.
2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?
3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב
יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי:
1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון?
וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל .
וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה.
2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי?
3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר?
תודה על עזרתכם
יעקב
רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/11/16
שלום יעקב,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העסקה.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר אלא על זכויות הקונה. המוכר מסכים בדר"כ לרישום הערת אזהרה ומתנה זאת בכך שיקל את הכספים המובטחים בפועל.
בעסקה מעין זו, כבכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לפני הגעה להסכמות כלשהן ובוודאי לפני חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל פרטי העסקה.
לא נהוג לרשום משכנתא על זכויות המוכר אלא על זכויות הקונה. המוכר מסכים בדר"כ לרישום הערת אזהרה ומתנה זאת בכך שיקל את הכספים המובטחים בפועל.
בעסקה מעין זו, כבכל עסקת מקרקעין אחרת, מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לפני הגעה להסכמות כלשהן ובוודאי לפני חתימה על מסמך כלשהו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לתקן דיווח מס שהוגש לרשות המיסים?
הדירה לא מופיעה בטאבו אבל כן בעיריה - אפשר לרשום ירושה?
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?
מתי נרשמת דירה בטאבו לאחר פרויקט פינוי בינוי?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?