האם יש חובה לבנות על מגרש או קרקע המיועדים לבניה

יוגב שלום

התשובה לשאלתך מותנית בטיב הזכויות הנרכשות בקרקע, דהיינו - האם מדובר בקרקע בבעלות פרטית או בבעלות המדינה (מקרקעי ישראל המנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל - לשעבר המינהל). ככל ומדובר בקרקע בבעלות פרטית - אין מגבלה חוקית המחייבת אותך לבנות על הקרקע בכלל או בפרק זמן נתון בפרט. ככל ועסקינן בקרקע בבעלות המדינה - על פי רוב נחתם בין הצדדים חוזה פיתוח ולא חוזה חכירה, במסגרתו קיימים תנאים להשלמת הבניה תוך פרק זמן הנקוב בחוזה הפיתוח (36 חודשים בד"כ), וקיימים קנסות וסנקציות בגין אי ביצוע הבניה במועד ו/או צורך בהארכת מועדים על פי הסכם הפיתוח. רק לאחר השלמת הבניה המינהל חותם עם היזם על הסכם חכירה.

לא מוטלים מסים על עצם ההחזקה בקרקעות המיועדות לבניה, אולם יש לבחון היטב את המסים החלים על עסקת הרכישה (מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה - ככל וקיים חוזה חכירה לא מהוון וכו') על פי יעוץ פרטני.

בהצלחה

בברכה,



יהודה וישניצקי, עו"ד 

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il