דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם אפשר להתנגד לביצוע לתמ"א בשל הפסד דמי שכירות?

האם אפשר להתנגד לביצוע לתמ"א בשל הפסד דמי שכירות?

| ⟳

הסכם שכירות בפרויקט תמא

עמוס 10/10/16

שלום, השכרתי את הדירה ל-5 שנים במחיר קבוע
ובתשלום חד שנתי. השוכר שלי לא מוכן שבבניין יתחילו בפעילות תמא – האם יש לו את
הזכות להפר את הסכם השכירות שלנו? האם אני יכול להתנגד לתמ"א בגלל העניין
הזה?

האם אפשר להתנגד לביצוע לתמ"א בשל הפסד דמי שכירות?

מירית רבינוביץ 10/10/16

עמוס שלום,

ראשית תודה על פנייתך.

מבחינת השוכר השאלה האי בתחום המקרקעין ולא בתחום התמ"א, ועל כן אני מציעה כי תפנה בשאלה זו למנהלי הפורום בתחום המקרקעין. על פניו אני סבורה ששינוי כה מהותי לרעת השוכר אכן מאפשר לו פתח מילוט מההסכם, הכל תלוי כמובן בתוכן הסכם השכירות ובשאלה האם נושא התמ"א היה ידוע לשוכר בעת חתימת ההסכם...

מבחינת ההתנגדות שלך לפרויקט - צריך הבין כי ההחלטה של המפקח על המקרקעין היא למעשה בניסיון לבצע איזון בין האינטרסים של כלל הדיירים בבניין המעוניינים בביצוע הפרויקט וכן האינטרס הציבורי הגדול בביצוע פרויקטים מסוג זה אל מול האינטרס שלך והפגיעה הכלכלית.

אני סבורה שמקרה שלך כדאי היה קודם כל לפני בחינת הסיכונים והסיכויים בהגשת התנגדות שכזו - לפנות ליזם ולהציג לו את הבעיה ולראות האם תוכל להגיע אתו לפתרון שיניח את דעתך.

בברכה,

מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון

מנהלת פורום תמ"א 38

ז'בוטינסקי 5, רעננה

טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי