כיצד תוקף הסכם פג משפיע על חובת שכר טרחה לעו"ד בפרויקט תמ"א 38?

הוסר תוקף להכם שנערך בין דיירים לעו"ד קבוצה

נמרוד 23/09/16
נערך הסכם בין אדריכל ועו"ד על שכר טרחה שלהם עבור תמ"א הריסה, במדה ויבחר יזם. היזם שנבחר לא התאים לכל הגורמים ופרש בעצמו, ולכן לא נחתם הסכם בין הדיירים ליזם. בפברואר שנה שעברה 2014 פג אותו תוקף שחתמו הדיירים על שכר טרחה של העו"ד ושל האדריכל. מאחר ופג התוקף של הסכם זה כתבתי גם מכתב ליידע בצורה פורמאלית לעו"ד ולאדריכל שהתוקף פג וגם הסרתי במפורש את ייפוי הכח שעליו גם חתמתי בשנת 2013. והסרתי כל התחייבות מעלי , אשר לא היתה . פשוט פורמאלית עשיתי זאת. פתאום השנה בא אותו אדריכל שוב השנה באפריל ,אוסף הדיירים וממשיך עם אותו עו"ד לערוך חוזה חדש עם יזם חדש , וגם החתים את רוב הדיירים . אני לא חתמתי .. נשאלת השאלה האם אותו עו"ד אשר הסרתי לו את יפוי כוח שלי בשנת 2013 , כי פג תוקפו לפי החוזה , ועל אף שרוב הדיירים חתמו לו שוב , יכל  חוקית לכפות עלי את השרותים שהוא נותן לדיירים.?. ובהנחה שהחוק מחייב אותי לקבל עלי אתו עו"ד . האם אוכל לדרוש מהיזם שכר טרחה למנות עו"ד פרטי שייצג אותי בעסקה זאת תמ"א 38/2?. תודה ושבת שלום




תוקף הסכם שפג

עו"ד אילן הלוי מנהל 26/09/16

נמרוד שלום!

לפי מה שאתה כותב בעצם תוקף ההסכם הקודם שהיה לך פג ואיתו גם יפוי הכוח מסרת לו.

כמובן אתה לא מחויב לאותו אדריכל ועו"ד מכוח ההסכם שפג. אבל אם הם ישיגו רוב נדרש לביצוע הפרויקט מקרב בעלי הדירות האחרים ויחתם הסכם מול היזם החדש, אזי הם יוכלו לכפות עליך את יצוגם בהתאם לתנאי ההסכם. כך שאין משמעות לדעתי למה שהיה בעבר אלא רק לרוב אותו הם ייצליחו להשיג כיום. 
לענין זה- אם יחתם הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 בין רוב נדרש מבעלי הדירות ובין היזם החדש, ובאותו הסכם חדש יכתב שעו"ד בעלי הדירות הוא אותו עו"ד והאדריכל הוא אותו אדריכל אזי בתנאים הקבועים בחוק הם יוכלו לאכוף עליך את שירותיהם.

אין מניעה שתתיעץ עם עו"ד מטעמך לגבי ההסכם אבל אני בספק רב מאוד אם היזם יחזיר לך כספים ששילמת לו עבור זה.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן