כיצד מתבצע ליווי הבנק לדיירים הותיקים בתמ"א 38/1?

שלום בוקר טוב,

תודה על פנייתך, בנושא חשוב זה.

בתמ"א 38 מסוג חיזוק ועיבוי הבנק המלווה של היזם הינו גורם משמעותי וחשוב בהחלט גם לבעלים (דיירים ותיקים) ולא רק לרוכשי הדירות החדשות.

למעשה הבנק משתמש באנשי מקצוע מטעמו, אשר בוחנים מלכתחילה את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט (הדבר קרוי "דו"ח 0") , וכאשר הם נותנים "אור ירוק" לפרויקט, המשמעות היא שמדובר בפרויקט כלכלי עבור היזם, כך שסבירות גבוהה כי הוא עתיד לסיים אותו ברווח ומכאן הסיכון לאי השלמת הפרויקט/פשיטת רגל של היזם - פוחת בצורה משמעותית.

בהמשך, הבנק המלווה בודק ומלווה את התקדמות העשייה בפרויקט, החיזוק, הבניה וכו', ומשחרר ליזם כספים לביצוע עפ"י קצב ההתקדמות בפועל. גם מנגנון זה מגן על הבעלים (דיירים ותיקים) מפני איבוד שליטה וצעדים פזיזים ו/או שגויים של היזם, כך שיש פיקוח מתמיד וחיצוני על הבניה.

יתרה מכך גם ערבויות המכר אשר ניתנות לרוכשי דירות  היזם מגינות על הבעלים בכך שבמקרה של "נפילת יזם" הרוכשים החדשים לא יהוו עבור הבעלים "גיבנת", והכספים המובטחים (של הבעלים) ע"י הבנק המלווה יאפשרו השלמת הפרויקט בבטחה, גם אם יעשה ע"י יזם/קבלן אחר שהבנק יבחר במקום היזם הנוכחי.

למעשה הבנק נכנס בנעלי היזם שפשט רגל או לא עמד בתנאי ההסכם, וממשיך את הפרויקט עבור הבעלים והרוכשים החדשים.

אני מקווה שקיבלת תשובה לשאלתך ובכל מקרה נשמח לעימוד לרשותך.

בברכה,



מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון

מנהלת פורום תמ"א 38



ז'בוטינסקי 5, רעננה

טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il