מה קורה כאשר יורש אחד מסרב בפרויקט תמ"א 38/2 בעוד שניים מסכימים?
סרבנים בפרויקט תמ"א 38/2
פלוני
29/08/16
היי, ברצוני לדעת מה קורה במצב בו בבניין מסוים יש פרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) ולשם השגת הרוב הדרוש (80%) נדרש אישור מדירה המורכבת מ- 3 יורשים, כאשר רק 2 מתוכם מסכימים לביצוע הפרויקט ואילו היורש השלישי מסרב לביצוע הפרויקט. השאלה היא: האם סירובו של היורש השלישי לחתימה על ההסכם גוברת על הסכמתם של שני היורשים האחרים שרוצים את הפרויקט?. במילים אחרות: הפרויקט יכול לצאת לדרך רק אם תושג החתימה של הדירה הנ"ל אך הבעיה היא שיש יורש אחד בדירה שמסרב לביצוע הפרויקט, ואילו שני האחים שלו מצדדים בביצוע הפרויקט. מי גובר במצב כזה?. כמו כן, אשמח אם תפנה אותי לפסיקה בנושא
בעל 1/3 בדירה >>>
אני לא עו"ד רק מבקרת
31/08/16
לגבי המיסים 1/3 דירה נחשב כבעל דירה . ייתכן והמצב זהה גם לגבי התמ"א . ועוד יותר חזק אם בעל ה1/3 מתגורר בדירה .
אני לא עו"ד רק מבקרת בפורום וגם לי יש מלא בעיות עם התמ"א הזאת.
אני לא עו"ד רק מבקרת בפורום וגם לי יש מלא בעיות עם התמ"א הזאת.
סרבנים בפרויקט תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/08/16
שלום רב!
לצערי אני לא מכיר תקדים דומה. השאלה היא בעצם האם הסכמה של 2/3 מבעלי הזכויות בדירה מחייבת גם את השליש הנותר לגבי פרויקט של תמ"א 38/2, קרי הריסה ובניה. בעיקרון לא נראה הגיוני שמיעוט בדירה יגבר על הסכמת הרוב בדירה. האם ד ברוב רגיל או שצריך רוב מיוחד? אולי רוב של 80% מבין בעלי הדירה? להרגשתי ברגע שיש רוב בולט בעד הפרויקט, כאשר בעל החלק הנוסף לא מתגורר בדירה עצמה - יתכן ויראו בהתנגותו כחסרת תום לב במיוחד לאור החשיבות הגדולה שיש היום בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ויראו בהסכמת השניים האחרים כסכמת הדירה כולה לצורך ספירת הרוב הנדרש.
אם אני הייתי היזם - הייתי הולך על זה. אבל אני לא יכול להבטיח לו וודאות וגם לא שהענין המשפטי לא יעכב אותו בקידום הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לצערי אני לא מכיר תקדים דומה. השאלה היא בעצם האם הסכמה של 2/3 מבעלי הזכויות בדירה מחייבת גם את השליש הנותר לגבי פרויקט של תמ"א 38/2, קרי הריסה ובניה. בעיקרון לא נראה הגיוני שמיעוט בדירה יגבר על הסכמת הרוב בדירה. האם ד ברוב רגיל או שצריך רוב מיוחד? אולי רוב של 80% מבין בעלי הדירה? להרגשתי ברגע שיש רוב בולט בעד הפרויקט, כאשר בעל החלק הנוסף לא מתגורר בדירה עצמה - יתכן ויראו בהתנגותו כחסרת תום לב במיוחד לאור החשיבות הגדולה שיש היום בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ויראו בהסכמת השניים האחרים כסכמת הדירה כולה לצורך ספירת הרוב הנדרש.
אם אני הייתי היזם - הייתי הולך על זה. אבל אני לא יכול להבטיח לו וודאות וגם לא שהענין המשפטי לא יעכב אותו בקידום הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
