מהן הדרכים המשפטיות לפעול נגד התנהלות לא כשרה של נציגי הדיירים והעו"ד המלווה?

|

התנהלות לא כשרה של נציגי הדיירים ושל העו"ד המלווה

K PINATI 28/08/16
שלום למנהלי ולחברי הפורום, 
שמי פנינית ראיתי בפורום את הוידאו של עו"ד אילן הלוי בנושא "סוגיית חוסר האמון בעורך הדין ונציגות הדיירים לקראת עסקת תמ"א 38". בוידאו עו"ד הלוי מייעץ איך להימנע מנושא זה ואני רוצה לשאול מה אנחנו כדיירים יכולים לעשות משפטית כאשר הדבר כבר קרה. להלן בקצרה הפרטים: בבניין שלנו ברעננה התאחדו מספר שכנים לבדיקת נושא תמא 38. לבסוף הזמינו את כל השכנים לחתום. כאשר העלינו מספר שאלות באשר לפרויקט עלו הנתונים הבאים:
1. הדיירים נפגשו רק עם יזם אחד, ולא בדקו אלטרנטיבות נוספות. לאחר בדיקה התברר לנו שקיימת היכרות מוקדמת בין אחד הדיירים שהיה בנציגות לבין היזם. כמובן שהוא לא דיווח על כך לשכנים. 
2. הסתבר שיש הכרות מוקדמת בין העו"ד המלווה של הדיירים לבין היזם ועורכי דינו. באחד ההתכתבויות הפנימיות בינינו במייל העו"ד אף הוסיף את היזם ועורכי דינו כמכותבים.
3. נציגי הדיירים והעו"ד מסרבים לענות מדוע לא נבדקו יזמים נוספים, וכן מסרבים להליך של גילוי נאות על קשרים מוקדמים בין מי מדיירי הנציגות ליזם ועורכי דינו וכן בין העו"ד המלווה ליזם ולעורכי דינו.
להתנהלות הזו יש השלכות גם מעבר לביצוע התמא ונשאלת השאלה באיזה חובות משפטיות עומדים חברי הנציגות והעו"ד המלווה ואיזה דרכים משפטיות  עומדות בפנינו על מנת לפעול כנגד ההתנהלות הבעייתית והלא כשרה של הדיירים והעו"ד. דרך אגב, ידוע לי כי אחד הדיירים פנה מיוזמתו והתלונן על העו"ד המלווה בלשכת עורכי הדין. תודה מראש - פנינית

שאלת אמון בעורך דין הדיירים ובנציגות

מירית רבינוביץ 29/08/16
פנינית שלום,

אכן, לא מקובל ולא כדאי להתקשר עם יזם כאשר לא נבחנו הצעות מיזמים אחרים נוספים.
לא הצלחתי להבין האם חתמתם על מסמך ראשוני או על הסכם?
מציעה לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד אשר יעבור על המסמך החתום ויראה אם עדיין יש דרך לשנות את המצב ולאפשר הצעות נוספות מיזמים נוספים.
הכרות מוקדמת בין עו"ד של הצדדים אינה חריגה. בסה"כ אנחנו מדינה קטנה ובעולם התמ"א עוה"ד אינם רבים ומכירים אחד את השני מעסקאות קודמות.
אני לא רואה בכך שום פגם אלא להפך רק יכולת לקדם את הפרויקט בצורה טובה יותר.

באשר לנציגות אם עולה חשש כאמור הייתי ממליצה לכנס אסיפת דיירים ולבחור נציגות חדשה.

מקווה שתצליחי להתקדם בתחושת בטחון טובה יותר בהמשך.

בברכה,



מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון

מנהלת פורום תמ"א 38



ז'בוטינסקי 5, רעננה

טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן