האם ניתן ליישם חוק ערבות מכר בהסכם תמ"א 38/2?

 

היזם  מציע ערבות מכר בשווי הדירה החדשה.

מאחר
ואני מודאגת מהשוק אחרי כל הפרשות של אדמה ועינבל אור.

התחלתי להיכנס
לחרדות שמה אאבד את הדירה שמשמשת אותי למחייה עקב חתימה על הסכם תמ"א 38/2.

ערבות
מכר נוצרה על ידי הממשלה לשמור על כספים שהושקעו . בתמ"א 38/2

אני
מעבירה את הנכס שלי ליזם (בנק) ועם הליווי הבנקאי הוא יבנה .

עסקת
התמ"א הינה עסקה ודומה במהותה לרכישת דירה בקבוצת רכישה , ואפילו בסיכון

יותר
גדול. רוכש ששילם 20 % מהדירה יאבד אותם 20 % אם הקבלן נקלע לבעיות.

החוקים
בארץ משתנים מידי יום ביומו .

השאלה
שלי : האם בכלל חוק " ערבות מכר " שחוקקה המדינה להבטיח את
השקעת רוכשי דירות מקבלן

ניתן
ליישןם באופן חוקי בהסכם  תמ"א 38/2 ?.

הרי ההגדרות
של חוק מכר ושוברים שהבנק מנפיק לרוכשים אינם בעסקת קומבינצייה .

איך אוכל
להבטיח לעצמי את התמורה , הדירה החדשה , או מימוש ערבות מכר, אם יכשל הקבלן ,

ללא כל
תהליך מייגע בבתי משפט עם הבנק?.

אני פשוט
דואגת עקב הגיל שלי והדירה שלי משמשת למחייתי .

אני אודה
לך אם תואיל בטובך לענות לי כיצד ניתן להוסיף עוד בטוחה לערבות מכר.

בכבוד רב
,