האם ניתן לחייב דיירים למסור שטח מדירתם בפרויקט תמ"א 38?
תמ"א 38/3
משה
03/08/16
אני נמצא בבניין עם 4 כניסות ובו 48 דיירים.
הבעיה העיקרית היא בשתי כניסות בלבד ורק בדירות העורפיות - 16 דיירים מתוך 48.
פיר המעלית עובר 3 מטר מדלת הכניסה בתוך הדירה.
ולכן לפחות 8 דיירים מתוך ה- 16 מתנגדים בתוקף למהלך.
האם לטענת עו"ד הייזם - המפקחת על המקרקעין תדחה
את טענות הדיירים ויכולה להטיל קנסות בהתאם.
הבעיה העיקרית היא בשתי כניסות בלבד ורק בדירות העורפיות - 16 דיירים מתוך 48.
פיר המעלית עובר 3 מטר מדלת הכניסה בתוך הדירה.
ולכן לפחות 8 דיירים מתוך ה- 16 מתנגדים בתוקף למהלך.
האם לטענת עו"ד הייזם - המפקחת על המקרקעין תדחה
את טענות הדיירים ויכולה להטיל קנסות בהתאם.
חיוב בעלי דירות במתן שטח מדירתם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/08/16
אם הבנתי נכון התכנון של היזם מחייב לקחת חלק משטחי דירות מסוימות ואותם בעלי דירות ( כולם או חלקם) מתנגדים לכך.
במקרה כזה היזם ועורך הדין טועים. לא ניתן לחייב בעל דירה לתת שטח מדירתו לטובת פרויקט תמא 38. הרוב שנקבע בחוק הוא רק לצורך שימוש ברכוש המשותף ולא ברכוש הפרטי. לכן ללא הסכמת כל בעלי הדירות בהם מדובר לא ניתן לחייבם.
אם אין ברירה ממליץ לבדוק אם אין הבית עונה על הגדרת בית מורכב ובמקרה כזה במידה ויש הסכמה בכל אגף בנפרד אז בתנאים מסוימים הוא יכול לבצע את הפרויקט אצלו בנפרד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
במקרה כזה היזם ועורך הדין טועים. לא ניתן לחייב בעל דירה לתת שטח מדירתו לטובת פרויקט תמא 38. הרוב שנקבע בחוק הוא רק לצורך שימוש ברכוש המשותף ולא ברכוש הפרטי. לכן ללא הסכמת כל בעלי הדירות בהם מדובר לא ניתן לחייבם.
אם אין ברירה ממליץ לבדוק אם אין הבית עונה על הגדרת בית מורכב ובמקרה כזה במידה ויש הסכמה בכל אגף בנפרד אז בתנאים מסוימים הוא יכול לבצע את הפרויקט אצלו בנפרד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
