מה קורה כאשר דירה בבעלות משותפת עם מתנגד ותומך בפרויקט?
בעלות משותפת על דירה
איסי
28/07/16
לעניין השגת רוב של 80% שאלתי היא מה קורה כאשר אחת הדירות הינה בבעלות משותפת של שני אנשים, האחד מסכים לפרויקט והשני מתנגד. ועוד שאלה מכיוון אחר, אם שניהם מסכימים יחד, או מתנגדים יחד, האם בחישוב האחוזים הם נחשבים לשניים או לאחד. תודה.
בעלות משותפת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/07/16
יורי שלום!
סופרים דירות ולא בעלי דירות ולכן אם שני הבעלים מתנגדים/תומכים בהסכם עדין זה נחשב כדירה אחת.
לגבי שאלה ראשונה - יש לה חשיבות מסוימת רק אם מדובר ב"קול מכריע" לצורך השגת הרוב.
במצב כזה ממילא מגישים תביעה כנגד הדיירים שלא חתמו בפני המפקחת על רישום מקרקעין. לצורך קביעתה האם יש רוב והיא קנתה סמכות לדון בתביעה אני מניח שהיא תיקח בחשבון גם את חלוקת הבעלות בדירה, את החשיבות הלאומית בפרויקטים של חיזוק מבנים ובמיוחד את השאלה איך מכריעים בשאלה כזו בין השותפים לאותה דירה. האם צריך רוב? רוב רגיל או מיוחס?
הבעיה נראה לי היא גם למצוא את היזם שיסכים להשקיע בפרויקט את עלויות התכנון ולהגיע למצב שאינו ודאי מבחינתו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
סופרים דירות ולא בעלי דירות ולכן אם שני הבעלים מתנגדים/תומכים בהסכם עדין זה נחשב כדירה אחת.
לגבי שאלה ראשונה - יש לה חשיבות מסוימת רק אם מדובר ב"קול מכריע" לצורך השגת הרוב.
במצב כזה ממילא מגישים תביעה כנגד הדיירים שלא חתמו בפני המפקחת על רישום מקרקעין. לצורך קביעתה האם יש רוב והיא קנתה סמכות לדון בתביעה אני מניח שהיא תיקח בחשבון גם את חלוקת הבעלות בדירה, את החשיבות הלאומית בפרויקטים של חיזוק מבנים ובמיוחד את השאלה איך מכריעים בשאלה כזו בין השותפים לאותה דירה. האם צריך רוב? רוב רגיל או מיוחס?
הבעיה נראה לי היא גם למצוא את היזם שיסכים להשקיע בפרויקט את עלויות התכנון ולהגיע למצב שאינו ודאי מבחינתו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
