איך משפיעה תמ"א 38 על דרישת דו"ח מהנדס ועל מספר הדירות שניתן לבנות?
שתי (2) שאלות
אילנה אילת
19/07/16
1. נאמר לי שאם מדובר בהריסת בניין במסגרת תמ"א 38, אין היזם חיב להביא דו"ח מהנדס למצב היסודות, שכן, ממילא יבנו חדשים. תמוה בעיני, יתכו והורסים משהו טוב (יותר ממה שייבנה?). זה נכון?
2. נאמר שמאשרים 15 דירות לדונם. מאחר ויש דירות בגדלי שטח שונים, מה שטח הדירות הכולל במ"ר שניתן לבנות בדונם?
תודה על תשומת לבכם.
2. נאמר שמאשרים 15 דירות לדונם. מאחר ויש דירות בגדלי שטח שונים, מה שטח הדירות הכולל במ"ר שניתן לבנות בדונם?
תודה על תשומת לבכם.
שאלות תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/07/16
אילנה שלום!
1. לא ברור לי על איזה רשות מדובר. בדרך כלל כן מבקשים דו"ח קונסטרוקטור לגבי מצב הבנין הקיים ובמיוחד לגבי אי עמידתו בתנאי התקן של רעידות אדמה. זה נעשה כדי לתת את ההטבות הגלומות בתמ"א 38 לצורך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
2. את שואלת שאלה מאוד כללית. בעיקרון צריך להכפיל 15 דירות לדונם * שטח המגרש = מספר דירות שניתן לבנות על המגרש. למשל - אם שטח המגרש הוא חצי דונם ניתן יהיה לבנות 8 יח"ד (מעגלים לשלם הקרוב).
מה שעניתי הוא בדר"כ לפני תוספת הזכויות מכוח תמ"א 38 כך שאם מדובר על פרויקט תמ"א אז כנראה ניתן יהיה לבנות עוד דירות בהתאם למספר הקומות שאותה עיריה נותנת. למשל - אם קודם היו 2 דירות בקומה * 4 קומות = 8 דירות בסה"כ; וכעת ניתן להוסיף עוד 2.5 קומות לפי התמ"א, אז כנראה יש כאן תוספת של עוד 5 דירות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. לא ברור לי על איזה רשות מדובר. בדרך כלל כן מבקשים דו"ח קונסטרוקטור לגבי מצב הבנין הקיים ובמיוחד לגבי אי עמידתו בתנאי התקן של רעידות אדמה. זה נעשה כדי לתת את ההטבות הגלומות בתמ"א 38 לצורך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
2. את שואלת שאלה מאוד כללית. בעיקרון צריך להכפיל 15 דירות לדונם * שטח המגרש = מספר דירות שניתן לבנות על המגרש. למשל - אם שטח המגרש הוא חצי דונם ניתן יהיה לבנות 8 יח"ד (מעגלים לשלם הקרוב).
מה שעניתי הוא בדר"כ לפני תוספת הזכויות מכוח תמ"א 38 כך שאם מדובר על פרויקט תמ"א אז כנראה ניתן יהיה לבנות עוד דירות בהתאם למספר הקומות שאותה עיריה נותנת. למשל - אם קודם היו 2 דירות בקומה * 4 קומות = 8 דירות בסה"כ; וכעת ניתן להוסיף עוד 2.5 קומות לפי התמ"א, אז כנראה יש כאן תוספת של עוד 5 דירות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?