מהן ההוראות לגבי הודעה מראש בסיום חוזה שכירות ללא אופציית הארכה?

הילה שלום, סעיף 3 בחוק השכירות קובע כי "פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג". סעיף 19 קובע כי:   (א)  לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.           (ב)  ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -(1)   כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;(2)   בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה". לכן, אני מציעה לבחון את ההסכם הכתוב שחל בין הצדדים ולראות אם נקבעה בו הוראה על סיום ההסכם בהודעה מוקדמת. לא נקבעה בו הודעה אזי אני מציעה לפעול על פי סעיף 19 לחוק. יחד עם זאת חשוב מאוד לבחון את מלוא הנסיבות ולוודא שאכן זו הפרשנות המתאימה לסיטואציה.

בהצלחה,

רקפת