המשכיר הפר חוזה - מה עושים?

שלום, 

תאריכי חוזה השכירות, 10.10.2015 - 09.10.2016. אנו השוכרים.

סעיפים רלוונטים:

6 - סעיף אופציה: 
מותנה בהודעה בכתב של 90 יום טרם תום תקופת השכירות, באותם התנאים ובאפשרות של העלאת דמי השכירות ב-100 ש"ח בלבד.המשכיר יכול לבטל את האופציה (בכתב) במידה והמושכר נמכר או ימכר או בעקבות תחילתו של הליך פינוי בינוי.

5 – תקופת השכירות:
"ברור ומוסכם בין הצדדים, כי למרות האמור לעיל, יהא המשכיר רשאי להודיע לשוכר בכתב על הפסקת תקופת השכירות ופינוי השוכר מבלי שיהא בכך הפרת הסכם מצידו של המשכיר היה והמושכר נמכר או ימכר או בעקבות תחילתו של הליך פינוי בינוי במושכר." (בכתב יד צמוד לסעיף, יש תוספת של "התראה של 90 יום").  

14 – פיצוי מוסכם:
"מוצהר ומוסכם כי הפרת אחת או יותר מהתחייבויות השוכר כמפורט בסעיפים 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ו-13 להסכם זה תחשב כהפרה יסודית של הסכם.מבלי לגרוע באמור להלן, צד המפר את החוזה הפרה יסודית, ישלם לצד האחר, הנפגע, פיצוי קבוע ומוסכם מראש בש"ח, שווה ערך ל-15000 ₪."

כעת למקרה:

באוקטובר האחרון חתמנו חוזה בפעם השנייה בדירה שאנו שוכרים. בעצם הארכנו את האופציה מהשנה הקודמת אבל ללא הודעה מראש בכתב אלא בשיחות ומפגשים והסכם שבעל פה שבא לידי ביטוי בחתימה על חוזה זהה לשנה נוספת.
בעלת הדירה פנתה אלינו לקראת תחילת חודש מאי השנה, שהיא מאוד מרוצה ומעוניינת שנשאר ונמשיך שנה נוספת, אך יחד עם זאת היא החליטה להעלות את השכירות ב-200 ש"ח, בהבהרה שהנושא לא נתון למשא ומתן. מבחינתה זו המציאות ואמרה שעלינו להחליט האם אנו נמשיך שנה נוספת במחיר החדש או שלא נאריך את החוזה.
היה חשוב לה לציין שהשכן לידה משכיר את דירתו ב-700 ש"ח יותר ממה שהיא משכירה, ולדבריה מכיוון שלא העלתה את דמי השכירות בשנה השנייה (והנוכחית), עכשיו היא מעלה ב-200 ש"ח עבור השנתיים הללו, 100 עבור כל שנה.
בנוסף ציינה גם ש"העונה החמה" של השכירויות היא בחודשי יולי-אוגוסט, ושבמידה ונחליט שלא להאריך את החוזה אז שנפנה את הדירה כמה שיותר מוקדם, עוד לפני מועד סיום החוזה, כדי שלא תפספס את "העונה החמה".
הבנו שאין לנו ברירה ועלינו להחליט על עתידנו בהתאם למציאות החדשה - חשבנו על זה כשבוע, לאחר לבטים רבים החזרנו לה בלית ברירה תשובה חיובית על הארכת החוזה בשנה נוספת בעליה של 200 ש"ח בדמי השכירות.

לאחר הסיכום שבעל פה, מאוכזבים מהעלות, השלמנו עם המצב והיינו בטוחים שנמשיך שנה נוספת כמו שקרה בשנה שעברה.  
כעבור כשבועיים-שלוש מפגישה זו, ב-25.05.2016, המשכירה שלחה לנו את הודעת הוואטסאפ הבאה:
"מאמי, מצטערת לבשר לך שנקלעתי למצב שאחי הודיע כי הוא חוזר לארץ והוא יבוא לגור בדירה, מצטערת אבל אין לי ברירה אחרת"
נותרנו בהלם, לא חשבנו שיש לנו בכלל ברירה כלשהי לאחר ההודעה הזאת. לאחר שהתאוששנו ועיכלנו את המציאות החדשה, בתסכול רב התחלנו בחיפושי דירה חלופית.
במשך חודש וחצי ראינו למעלה מ-30 דירות אך אף אחת מהן לא עמדה בציפיות והצרכים שלנו.
מיותר לציין שחודשי הקיץ הם התקופה הכי לחוצה בתחום השכרת הדירות, וגם כאשר דירה מצאה חן בעינינו (עדיין בירידת תנאים לעומת הדירה הנוכחית) קפצו עליה כמה אנשים ופספסנו אותה.
במקביל היא התקשרה ולחצה שניתן לה תאריך מדויק כי אחיה ממתין רק לנו כדי להזמין כרטיס טיסה וטענה כי היא מעדיפה שנצא כמה שיותר מהר.
טענה שההודעה שלה משאירה לנו שלושה חודשים עד ה-25.08.2016, ומבחינתה אם אין לנו תאריך יציאה לתת לה אז התאריך הקובע הוא זה, ובמידה ואנחנו נפנה את הדירה לפני התאריך הזה היא דורשת שנשלם לה את דמי השכירות במלואם עד ה-25.08.2016.
השיחה היתה מלווה בצעקות ויחס לא נעים בלשון המעטה (נגמר בבכי).
בשלב הזה, לאחר השיחה הזאת, רק פה ניגשתי לקרוא את החוזה. 
בכל מקרה, בשלב הזה, אחרי שהבנו עם מי יש לנו עסק, גם החלטנו שבשום פנים ואופן לא נשאר במקום תחת בעל דירה שכזה - ותהיה הדירה והמיקום והתנאים האידיאלים אשר יהיו. 
בנוסף לכל זה, המשכירה גם דרשה לבצע שיפוצים בדירה בעקבות נזילות מהתקרה בחדרים השונים, על מנת שהדירה תהייה מוכנה לשוכרים הבאים, ובמקרה זה, אחיה.
שיפוצים אלה היו מאלצים אותנו להתמודד עם אי נוחות משמעותית היות שאחת הנזילות נמצאת בחדר השינה בו אנו ישנים יחד עם שני הפעוטות שלנו. 
אציין שהרטיבות קיימת בדירה כבר מעל שנה ובמשך שהותנו בדירה לא היה דחוף לאף אחד מהצדדים לתקן את המצב (התיקון עצמו בשלושה מוקדים שונים, חל בחלקו על הדירה מעלינו ובחלקו על ועד הבית)
הדרישות מצידם נשארו בעינם ואנחנו המשכנו בחיפושים לדירה חלופית.
הלחץ, הצעקות והיחס הלא נעים שקיבלנו גרמו לנו לסגור מהר על דירה ריקה שמאפשרת כניסה מידית אך קטנה בכ-20 מטר רבוע מהדירה בה אנו מתגוררים כעת, בקומה גבוהה יותר ללא מעלית.

בחלוף מס' ימים, הודענו שחתמנו על חוזה בדירה חדשה ושנפנה את הדירה ב-21/7. בתגובה ישירה להודעת הוואטסאפ הזו, שעתיים בלבד לאחר ההודעה שחתמנו חוזה, המשכירים השיבו לנו:
"היי ******שמחה בשבילך אבל עצובה בשבילי גם שאתם עוזבים וגם כי אני קיבלתי פצצה שאחי לא מגיע (יש לו צו עיכוב יציאה) מה שאומר שאני צריכה לחפש דיירים,בכל אופן אצטרך לפרסם את הדירה ולכן אצטרך להביא אנשים שיראו את הדירה, תעדכני אותי מתי נוח לך שהשכן יבוא לגמור את התיקונים בהקדם, תודה ובהצלחה"
היא לא ויתרה והתקשרה יום לאחר מכן, לאיים עלינו שהיא תגבה שכירות עד ה-25.8 ושהיא רוצה לבצע את התיקונים כל עוד אנחנו בדירה, למרות שנשארו לנו שבועיים-שלושה למעבר כשאנחנו עסוקים מעל הראש.
הפעם לא הסכמנו להיכנע ולא הסכמנו לוותר.
בתגובה ביקשנו ממנה שתיתן לנו להתפנות בשקט מהנכס בשבועיים שנותרו לנו לאחר כל העוול שנעשה לנו, כמובן שהבהרנו לה שלא נשלם שקל מעבר לזמן בו אנו מתגוררים בנכס וכן שלא נסכים לעבודות השיפוץ על הראש.
לאחר דין ודברים, דרישת התשלום והתיקון ירדו מהפרק,  וסוכם כי נראה את הדירה לדיירים פוטנציאליים בזמנים קבועים מראש כפי שאנו מחויבים בחוזה.

אציין שאנחנו מרגישים שנעשה לנו עוול רציני והוצאתנו מהנכס נעשתה במירמה ושקרים, אנחנו בטוחים שכל כוונתה היא תעוות בצע ובדיעבד שהכל היה מתוכנן מראש. הרגשת חוסר צדק משווע.. אנחנו נחושים להוכיח את צדקתינו.

השאלה..
האם יש כאן "קייס"? 
האם יש עילה לתביעה?
האם מדובר בהפרת חוזה? בהפרה יסודית של החוזה?
מה היחס המשפטי לעובדה שחתמנו במקום אחר?
האם ניתן לתבוע פיצוי מוסכם על סמך האירועים והסעיפים בחוזה?
מה צריך לקרות כדי שהמקרה יחשב להפרה הפרה יסודית?

תודה רבה מראש