המשכיר לא סיפר לי שמוכרים את הדירה -מה לעשות?
הפרת חוזה והטעיה
קלרה מולוקנדוב
06/07/16
שלום רב,
לפני חודשיים שכרתי דירה. במעמד החתימה על החוזה אשר נעשה במשרד עורכי דין המשכיר לא ציין בפני שהדירה למכירה. כשבועיים לאחר המעבר שלי לדירה השכורה בעת הדירה החל להביא לכאן אנשים המעוניינים בקניה של הדירה. כששאלתי אותו מה קורה השיב לי כי הכל בסדר וכי הדירה תמכר בעוד שנה והכל בסדר האמנתי לתומי. אתמול התקשר בכל הדירה לבן זוגי והודיע לו כי הפינויי חייב להיות בעוד חמישה (כאמור לפני סיום חוזה השכירות בינינו) מאחר ונדירה נמכרה. מה אני עושה במצב שכזה? הרי ברור שההפרה מצד המשכיר.
לפני חודשיים שכרתי דירה. במעמד החתימה על החוזה אשר נעשה במשרד עורכי דין המשכיר לא ציין בפני שהדירה למכירה. כשבועיים לאחר המעבר שלי לדירה השכורה בעת הדירה החל להביא לכאן אנשים המעוניינים בקניה של הדירה. כששאלתי אותו מה קורה השיב לי כי הכל בסדר וכי הדירה תמכר בעוד שנה והכל בסדר האמנתי לתומי. אתמול התקשר בכל הדירה לבן זוגי והודיע לו כי הפינויי חייב להיות בעוד חמישה (כאמור לפני סיום חוזה השכירות בינינו) מאחר ונדירה נמכרה. מה אני עושה במצב שכזה? הרי ברור שההפרה מצד המשכיר.
המשכיר לא סיפר לי שמוכרים את הדירה -מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/07/16
היי קלרה,
קודם כל, לדעתי, יש לך עילת ביטול טובה מאחר והמוכר הטעה אותך ולא סיפר לך שבכוונתו למכור את הדירה, למרות שהוא ידע זאת בעת החתימה על ההסכם.
שנית, בא סעיף 21 לחוק השכירות וקובע הגנה לשוכר. מה הכוונה? זכותו של משכיר למכור את הדירה ולהעביר אותה לאדם אחר, אך במקרה כזה אותו רוכש נהפך למשכיר וזכותו של השוכר לא נפגעת ויראו את הרוכש כמשכיר. בעצם, חוזה השכירות ממשיך לחול כרגיל ואין כל שינוי מבחינת השוכר.
בנוסף, לפי החוק, כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, לדעתי, יש לך עילת ביטול טובה מאחר והמוכר הטעה אותך ולא סיפר לך שבכוונתו למכור את הדירה, למרות שהוא ידע זאת בעת החתימה על ההסכם.
שנית, בא סעיף 21 לחוק השכירות וקובע הגנה לשוכר. מה הכוונה? זכותו של משכיר למכור את הדירה ולהעביר אותה לאדם אחר, אך במקרה כזה אותו רוכש נהפך למשכיר וזכותו של השוכר לא נפגעת ויראו את הרוכש כמשכיר. בעצם, חוזה השכירות ממשיך לחול כרגיל ואין כל שינוי מבחינת השוכר.
בנוסף, לפי החוק, כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה תוקף של צ'ק בנקאי שניתן כבטוחה על ידי שוכר?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
האם יש משמעות לסדר הצדדים בחוזה?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
האם מותר לשוכר לקזז תשלומים כנגד ליקויים בדירה?