האם יפוי כוח נוטריוני בקניית דירה הוא מצב מקובל?
יפוי כוח נוטריוני בקנית דירה – גורף מעבר למקובל?
ירון
17/06/16
שלום לעו"ד
בקניית דירה מחברת בניה מוכרת אני נדרש לחתום על יפוי כוח לבעלי החברה לפעול בשמי בכל ענין הקשור לנכס,
שלדעתי מעניק להם את הפרסונה שלי ומרוקן אותי עצמי ממנה. עלי להסכים לכל מעשי מיופה הכוח ולשחרר אותו
מאחריות כלפינו בגינן. אפילו נכתב שלי עצמי אסור לעשותם. רשימת הפעולות שהם זכאים לעשות בשמי בקשר
לנכס היא כמעט אינסופית ומנוסחות במכוון באופן הכי כוללני. דוגמאות:
רישום או ביטול הערות אזהרה, לעשות בשמנו חוזים עם כל אדם בהקשר לדירה, לקבל בשמנו את הדירה,
לוותר על שיעבודים, להיות נציגנו בכל בית משפט בהקשר לפעולות הנ"ל. לחתום על התחיבויות, ויתורים,
קבלות, העברות, טרנסקציות. לתפוס חזקה בנכס. ואפילו: לגבות בשמנו את הערבות של חוק המכר!
השאלות:
1) זה המצב המקובל בו כנראה אתקל גם עם אעדיף בשל כך חברת בניה אחרת?
2) אם אחתום כדי לא להפסיד עיסקה טובה, יש לזה תרופה בחוק או אולי בסעיף שצריך להוסיף בגוף החוזה?
בברכה ירון
בקניית דירה מחברת בניה מוכרת אני נדרש לחתום על יפוי כוח לבעלי החברה לפעול בשמי בכל ענין הקשור לנכס,
שלדעתי מעניק להם את הפרסונה שלי ומרוקן אותי עצמי ממנה. עלי להסכים לכל מעשי מיופה הכוח ולשחרר אותו
מאחריות כלפינו בגינן. אפילו נכתב שלי עצמי אסור לעשותם. רשימת הפעולות שהם זכאים לעשות בשמי בקשר
לנכס היא כמעט אינסופית ומנוסחות במכוון באופן הכי כוללני. דוגמאות:
רישום או ביטול הערות אזהרה, לעשות בשמנו חוזים עם כל אדם בהקשר לדירה, לקבל בשמנו את הדירה,
לוותר על שיעבודים, להיות נציגנו בכל בית משפט בהקשר לפעולות הנ"ל. לחתום על התחיבויות, ויתורים,
קבלות, העברות, טרנסקציות. לתפוס חזקה בנכס. ואפילו: לגבות בשמנו את הערבות של חוק המכר!
השאלות:
1) זה המצב המקובל בו כנראה אתקל גם עם אעדיף בשל כך חברת בניה אחרת?
2) אם אחתום כדי לא להפסיד עיסקה טובה, יש לזה תרופה בחוק או אולי בסעיף שצריך להוסיף בגוף החוזה?
בברכה ירון
יפוי כוח גורף ברכישת דירה מקבלן
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
20/06/16
ירון שלום,
בעת היצוע עסקת מקרקעין ובמיוחד כאשר מדובר ברכישה מקבלן, על הקבלן לבצע המון פעולות בשם הרוכש על מנת להביא בסופו של יום לרישום הדירה על שמו ולרישום המשכנתא ככל שנלקחה. יחד עם זאת ניתן לעבור על נוסח יפוי הכוח ולבקש הסברים בדבר הסעיפים השןנים שבו ומה נחיצותם ואף ניתן להוציא ממנו חלקים שאינם רלבנטים. לשם כך רצוי כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה. עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את האינטרסים של הקונים, למעט לעניין רישום הזכויות בטאבו.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בעת היצוע עסקת מקרקעין ובמיוחד כאשר מדובר ברכישה מקבלן, על הקבלן לבצע המון פעולות בשם הרוכש על מנת להביא בסופו של יום לרישום הדירה על שמו ולרישום המשכנתא ככל שנלקחה. יחד עם זאת ניתן לעבור על נוסח יפוי הכוח ולבקש הסברים בדבר הסעיפים השןנים שבו ומה נחיצותם ואף ניתן להוציא ממנו חלקים שאינם רלבנטים. לשם כך רצוי כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה. עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את האינטרסים של הקונים, למעט לעניין רישום הזכויות בטאבו.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
מהו מס ההשבחה שעלי לשלם על דירה יחידה שנמכרת?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?