האם ניתן למכור בית לפני חלוף 5 שנים מחוזה חכירה?
מכירת בית בטרם חלוף 5 שנים מחתימת חוזה חכירה
ערן
16/06/16
אני על סף חתימת חוזה מכירה של בית פרטי על מגרש של חצי דונם בהרחבה במושב בצפון הארץ לטובת מעבר למרכז בשל תעסוקהועל סף חתימה על חוזה קנייה של דירה אחרת.חתמתי על חוזה פיתוח ב-2011 קיבלתי טופס 4 ב-2013וחתמתי על חוזה חכירה ב-2014.להפתעתי גיליתי שהגבלת המכירה היא ל-5 שנים מחתימת חוזה החכירה ולא חוזה הפיתוחרציתי לשאול האם אני יכול למכור את הבית בתנאים הנוכחיים?ואם כן, האם אצטרך לשלם קנס או סכום כלשהו וכמה (מה הנוסחא לחישוב הקנס?)הנושא מדאיג אותי מאוד מאחר ואיני יודע האם אני ומשפחתי יכולים לבצע את המהלךאשמח לתשובתך - זה יעזור לי מאוד!!!
מכירת בית בהרחבה בטרם חלוף 5 שנים מחוזה חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/06/16
שלום ערן,
בעקרון לא תוכלו למכור לפני חלוף 5 שנים.
המינהל רשאי לאשר מכירה במקרים חריגים בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע לכל שנה של הקדמה. בדקו אפשרות זו מול רמ"י, אךהיא נראית דחוקה במקרה שלכם.
מציעה לכם לבחון אפשרות של השכרת הדירה שלכם ושכירת דירה אחרת במקום שיתאים לעבודתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעקרון לא תוכלו למכור לפני חלוף 5 שנים.
המינהל רשאי לאשר מכירה במקרים חריגים בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע לכל שנה של הקדמה. בדקו אפשרות זו מול רמ"י, אךהיא נראית דחוקה במקרה שלכם.
מציעה לכם לבחון אפשרות של השכרת הדירה שלכם ושכירת דירה אחרת במקום שיתאים לעבודתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
