האם יש חובה לשלם וועד בית בכל מחיר?

היי מירי,

סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע שחובה על כל בעל דירה
להשתתף בהוצאות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים בבית.

התקנון המצוי בבית משותף מבסס את זכותה של האסיפה הכללית לקבוע את ההוצאות הנדרשות לניהולו והחזקתו של הרכוש המשותף בבית, כלומר תקציב הבית המשותף, ועל פי תקציב הבית המשותף נקבע החוב של בעלי הדירות לנציגות ומתוך כספים אלה הנציגות מממנת את ההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.

בפסיקה נקבע שגם אם הנציגות מתרשלת ולא מתפקדת, לא ממציאה מסמכים וכו' - אין הדבר מהווה סיבה מוצדקת להימנעות מתשלום מאחר ומדובר בחיובים שאינן מותנים. כלומר, אם הנציגות אינה מתפקדת אין הדבר אומר שהדייר משוחרר מחובתו לשלם את וועד הבית. במקרה כזה הדרך היא להגיש תביעה נגד הנציגות אם הדיירים סבורים שהתנהלותה איננה ראויה והיא מזניחה את חובותיה.

על אף מה שכתבתי, את מציינת שאין נציגות חוקית בבית והיא כלל לא נבחרה, ולכן המצב הוא מעט יותר מורכב. אני מציע שתפנו לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן ייעוץ ספציפי לעניין זכויותיכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com