המשכיר מת - מהם הזכויות של השוכר?

היי חיים,

עסקת שכירות היא מתן זכות קניינית. מעצם טיבה הזכות אינה מבוססת על קשר אישי מיוחד בין הצדדים ולכן היא אינה בטלה במותו של המשכיר או השוכר, ועוברת הלאה ליורשיו.

עם זאת הצדדים רשאים להתנות במפורש שהשכירות תפקע במותו של השוכר או המשכיר - בעניין זה תבדוק את ההסכם עליו חתמת.

בנוסף, ראה גם סעיף 40 לחוק החוזים  שכותרתו "קיום - בידי מי" אשר קובע :"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".

שני הנ"ל מביאים למסקנה שהסכם שכירות ממשיך לחול כרגיל וזכויותיך לא תיפגענה. 

יש להוסיף כי על כל הנאמר לעיל ישנם פסקי דין רבים המבססים את המסקנה.

ככל ויש צורךבסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com