מה הפיצוי הכספי שמגיע לי על בנייה על אדמתי הפרטית?

שלום יוסף!

אני יוצא מנקדת הנחה שאכן מדובר בחצר צמודה לדירה המהווה את קנינך הפרטי. אני לא מכיר את פרטי המגרש אבל נראה כי ליזם יהיה קושי גדול לבצע את הפרויקט ללא הסכמה מולך.

חשוב להבין גם מה ניתן לבנות על הקרקע ומה היזם בכלל יכול להציע לך וכן מה החלקים שלך ברכוש המשותף בבנין.

באופן הפשוט - יש לך שטח מסוים של דירה ועוד 155 מ"ר שטח חצר. מבחינה שמאית נוכל לקחת שווי מ"ר דירה כשווה ל- 4 מ"ר חצר. קרי - 155 מ"ר חצר שווים בערך כמו עוד 40 מ"ר שטח לדירה. כך שהשטח הבסיסי של הדירה שלך הוא שטחה כיום ועוד 40 מ"ר. זה הבסיס. מכאן יש לבדוק האם היזם נותן לדיירים תוספת שטח לדירות ואם כן תבקש לקבל גם באופן יחסי לשטח הדירה שלך.

אפשרות אחרת היא לדרוש ולקבל שתי דירות יותר קטנות או כמובן דירת גן עם חצר.

כמובן כדי לתת לך תשובה מדויקת יותר צריך להכיר אץ כל נתוני הפרויקט. אלו עקרונות ותפעל על פיהם בהתאמה.


בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com