האם מקובל לרשום הערת אזהרה על דירות הבעלים בהסכם תמא 38?
הערת אזהרה על ביצוע תמ"א
ירון
15/05/16
שלום רב,
בבניין שלנו מתוכנן לבצע תמא 38 (חיזוק ועיבוי). היזם רוצה לרשום הערת אזהרה על דירות הבעלים על כך שנחתם הסכם תמא 38. האם זה מקובל? אני הבנתי שיש לרשום הערת אזהרה רק על יחידה רישומית והרכוש המשותף. היזם טוען כי מכיוון שאין חתימה של 100% והוא לא יכול עדיין לרשום הערה על יחידה רישומית הוא מגן על עצמו בכך שרושם הערה על הסכם תמא 38 בדירות הבעלים (למקרה שדייר ירצה לבצע עסקת מכר בדירתו). האם כך נהוג? תודה רבה
בבניין שלנו מתוכנן לבצע תמא 38 (חיזוק ועיבוי). היזם רוצה לרשום הערת אזהרה על דירות הבעלים על כך שנחתם הסכם תמא 38. האם זה מקובל? אני הבנתי שיש לרשום הערת אזהרה רק על יחידה רישומית והרכוש המשותף. היזם טוען כי מכיוון שאין חתימה של 100% והוא לא יכול עדיין לרשום הערה על יחידה רישומית הוא מגן על עצמו בכך שרושם הערה על הסכם תמא 38 בדירות הבעלים (למקרה שדייר ירצה לבצע עסקת מכר בדירתו). האם כך נהוג? תודה רבה
רישןם הערת אזהרה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/05/16
שלום ירון
היזם צודק. כל עוד אין חתימות של 100% לא ניתן לרשום יחידה רישומית חדשה. לכן בשלב ביניים זה רושמים הערת אזהרה מכוח הסכם התמא על הדירות הגילות. צריך רק לבדוק שיש בידיכם יפוי כוח לביטול הערת האזהרה במידה והיזם בהפרה וכן שברגע שיהיה 100% יחליף את הערת האזהרה על הדירה בהערת אזהרה על היחידה הרישומית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
היזם צודק. כל עוד אין חתימות של 100% לא ניתן לרשום יחידה רישומית חדשה. לכן בשלב ביניים זה רושמים הערת אזהרה מכוח הסכם התמא על הדירות הגילות. צריך רק לבדוק שיש בידיכם יפוי כוח לביטול הערת האזהרה במידה והיזם בהפרה וכן שברגע שיהיה 100% יחליף את הערת האזהרה על הדירה בהערת אזהרה על היחידה הרישומית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הפליה - תמורות בלתי שוות בתמא עיבוי
חובת חתימת בן / בת זוג על מסמכי הליווי לבנק
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?