משפצים את הרחוב - האם צריך לפצות את השוכרים?

היי מיכא,



סעיף 15 לחוק השכירות קובע כי במקרה שנמנע משוכר להשתמש בדירה למטרת השכירות בשל סיבות הקשורות לדירה או בדרכי הגישה אליו, והשוכר לא ביטל את החוזה בשל אותה סיבה, הוא פטור מתשלום דמי שכירות בזמן מניעת השימוש.



אותו סעיף ממשיך וקובע שהמשכיר רשאי, אחרי זמן סביר,  לבטל את החוזה, אלא אם כן אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות. 



פסקי הדין נתנו פרשנות ולפיה הפטור מדמי השכירות הוא תלוי מצב ולפי חומרת המצב. לפי שאתה מתאר, קיימת טענה טובה של השוכרים להפחתת הפיצוי מאחר וקיימת מניעת גישה. אין נוסחה או תחשיב לקבוע את סכום הפיצוי - מדובר בהסכמה שהיא ביניכם ונתונה למשא ומתן חופשי.



אם המצב הוא פי שאתה מתאר, הפחתה של 30% נראית לי סבירה בנסיבות העניין.



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com