איך אפשר לצאת מהסכם שכירות?
שחרור מחוזה שכירות
דנה
09/04/16
שלום,
אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
איך אפשר לצאת מהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/04/16
היי דנה,
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים ניתן לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים ניתן לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
